세무 Q&A
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Q.
현상황: 2주택
종전주택 경기분당2015.10월 매수 현재까지실거주
신규주택 울산 2020.9월말매수 당시 비조정 2023.3월매도예정, 현재는 조정인데 연말에 비조정될것 같아요(이것도 실거주, 주말부부 두 집 다 남편아내 각각 거주)
여기서 질문이 두가지입니다.
1. 분당 종전주택 매도를 2년이 되는 2022년 9월말까지 해야하나요? 아니면 3년이 되는 2023년 9월말까지 해야 비과세 받을수 있나요? 그다음 2023 3월 신규주택 매도하면 이것도 비과세죠?
2. 분당 종전주택을 팔지 않고 신규주택을 2주택 상태에서 일반과세로 매도한다면 양도차익 1억 8천이면 얼마 정도 양도세로 내야할까요?
답변 감사합니다.
양***의 님
조회 : 163건
답변 : 1건
22.08.29
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윤진석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.08.29
안녕하세요
일시적 2주택에 관련된 상담 요청을 주신 것 같습니다.
1-1. 문의주신 내용이 20년에 분당 조정 + 20년 울산 비조정인 경우라면 3년 이내 양도하시면 됩니다.
(종전 신규 모두 조정지역인 경우에만 2년 이내 양도)
1-2. 울산 주택이 취득당시(20년) 비조정인 경우라면 2년 보유만 하시면 되므로 비과세 적용 가능합니다.
2. 신규주택 일반과세로 양도시 양도세는 현재 중과세율 적용이 한시적으로 배제되었으므로 기본세율이 적용됩니다.
약 5천만원 정도 예상됩니다^^
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