세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
개별주택가격
열람했더니
196,000,000원입니다.
이*섭 님
조회 : 4927건
답변 : 2건
22.09.02
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개별주택가격 공시내용을 살펴보시면,
건물가격과 토지가격을 합산한 금액으로 공시가 됩니다.
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.09.11
안녕하세요.
[네이버 지식인] 스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
개별주택가격은
｢부동산 가격공시에 관한 법률｣에 따른 개별주택가격으로 평가합니다.
여기서 개별주택가격⋅공동주택가격 고시가액은 토지가액을 포함한 건물가격입니다.
(반면, 일반건물 기준시가는 토지가액은 제외된 건물가액이므로 위와는 다르기 때문에
평가시에는 주의 해야 합니다.)
토지와 건물의 가액을 일괄하여 기준시가를 산정⋅고시한 아파트 등 공동주택과
개별주택, 상업용 건물, 오피스텔 등의 건물에 대해서는 그 기준시가를 적용합니다.
개별주택가격이 공시되었지만 토지만을 상속.증여하는 경우에는 개별주택가액 자체를
토지의 개별공시지가와 일반건물의 기준시가로 안분하여 계산함을 참고하시기 바랍니다.
○ 토지만을 상속⋅증여하는 경우
개별주택가격이 공시된 단독주택을 평가함에 있어 건물과 부수토지의 가액을 구분하여야 하는
경우 평가액은 개별주택가격을 토지의 개별공시지가와 일반건물의 기준시가로 안분하여 계산함
(서면4팀-1462, 2007.5.2., 서면4팀-858, 2008.3.31.).
감사합니다.
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