세무 Q&A
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Q.
안녕하세요 아들이 대학생이며 현재 아들명의 빌라를 전세 18000만원에 투자금 3500만원주고 매매가 21500만원 빌라를 매수했는데 아직 사회인이 아니라 부담부증여로 증여신고후 문제되는일은 없는지요? 5000만원까지 무상 자녀증여되어서 매수했는데 아직 증여신고는 하지 않은 상태입니다 도와주셔서 감사합니다
권** 님
조회 : 407건
답변 : 1건
22.09.05
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윤진석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.09.06
안녕하세요
부모님이 빌라를 취득하신 후 취득하신 빌라를
대학생인 자녀분에게 부담부 증여하신 다는 내용으로 확인 됩니다.
부담부 증여의 경우 부채부분(1.8억)은 증여자(부모님)의 양도로 보아 양도소득세가 과세되며
부채 이외의 증여부분(3.5억)은 자녀분에게 증여세가 과세됩니다.
- 부모님의 양도소득세
: 취득 후 바로 증여하시는 경우라면 양도차익이 없으므로 양도세 문제는 없을 것으로 생각됩니다.
- 자녀분의 증여세
: 증여일로부터 10년이내에 증여하신 내역이 없으신 경우에는 5천만원까지 공제되어 증여세가 발생하지 않습니다.
다만, 주의하셔야 할 부분은 취득세 부분인데...
부모님이 취득시 조정지역 및 기준시가에 따라서 중과세율이 적용될 수 있고,
자녀분에게 증여시에도 취득세가 다시한번 과세될 수 있음에 주의하셔야 합니다.
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