• Q.
  양도소득세 2주택을 같은날에 양도시 ?
  현재 주택 재기산제도가 폐지되면서 2주택자도 1채를 팔고 바로 남은 1채를 팔수 있다고 들었는데요.
  
  만약 한 사람에게 두채를 동시에 매도하게 될 경우는 양도세가 어떻게 계산되는걸까요?
  
  나눠서 파는게 아니라 한번에 같은 날짜에 양도 하는거라 중과되는 부분이 있는지요?
  
  정*경 님
  조회 : 1675건 답변 : 2건 22.09.22 즐겨찾기
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  박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  22.09.22

  안녕하세요.
  [2019~2020년 네이버 지식인]
  스머프 세무사 박잠득입니다.
  질문에 답변드리겠습니다.
  
  
  소득세법시행령 제154조 제9항의 규정에 의거 소득세법 제89조 제3호의 규정을 적용함에 있어서
  2개 이상의 주택을 같은 날에 양도하는 경우에는 당해 거주자가 선택하는 순서에 따라 주택을 양도하는
  것으로 보는 것입니다.
  따라서 양도차익을 따져보고 유리한 것을 비과세(또는 낮은세율)을 받는 것도 가능하겠습니다.
  
  (채택을 부탁드리겠습니다.)
  
  감사합니다.
  

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  박종인 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  22.09.22

  안녕하세요? 박종인 세무사입니다.
  한번에 주택을 2채를 양도하게 되면 먼저 양도한 주택에 대해 양도세를 계산해서 신고납부 하고, 나머지는 한 주택의 양도세를 계산할때 기존에 양도한 주택과 합산해서 양도세를 다시 계산하고 기존에 신고한 세금을 차감해줍니다. 이는 양도세가 누진세율을 적용하기 때문입니다.
  또한 현재는 다주택자 양도세유예를 적용받기 때문에 내년 5월 9일까지는 중과세율을 적용하지 않고 기본세율을 적용합니다. 다주택자분들은 그래서 올해 양도하시는 분들이 많이 계십니다.
  추가적으로 궁금하신 사항은 연락주시면 성심껏 상담해드리겠습니다. 감사합니다

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