세무 Q&A
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Q.
안녕하세요
서울에 오피스텔을 18년도에 매입을 해서 갖고 있습니다.
현재 9억이하 입니다.
다만 궁금한게, 보통은 제가 이거를 매도를하면 양도세를 물잖아요
근데 착한임대인 인증 (5% 미만 임대료 상승)을 받으면
제가 2년 실거주를 하지 않아도 된다고 하는데요
근데 제가 올해 임차인과 재계약을 하면서 5.1%로 월세를 올렷습니다.
근데 만약 제가 내년에 재계약시 다시 5%미만으로 하거나 아예 월세를 안올리면
착한임대인 인증을 받을 수 있는걸까요?
착한 임대인 인증은 어디서 어떻게 받아야하는지도 잘모르겠고,
나중에 오피스텔을 매도하고 양도세를 내지 않아도 될때
제가 착한 임대인이라고 어떻게 입증을 해야하는지 잘모르겠습니다.
인터넷에서는 계약서만 보여주면 된다던데..
그리고. 9억이하 부동산은 임대수입에 대한 종합소득세를 안내도 된다고해서
작년 수입을 홈텍스에 신고하지 않았거든요. 매년 수입현황신고하면 임대수입에 대한
소득세를 내라고 계속 편지가 날라와서 짜증나서 신고를 안했는데,
그러면 나중에 양도세를 내지 않기 위해서 매년 수입현황신고를 해야될까요?
작년 재계약인가 할때 동사무소에 얼마에 임대차계약서를 다시 신고하긴 했습니다.
복잡해서 두서가 없긴하지만.. 혹시 답변가능하신분들은 답변해주시면 감사하겠습니다.
면*학 님
조회 : 554건
답변 : 1건
22.10.21
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이기열 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.10.21
임대사업자 등록은 여러가지 제약사항이 많아요. 10년이상 임대를 하여야 하고 지자체와 세무서에 등록을 해야하는 등... 주택수 보유현황 등을 알아야 정확한 답변을 드리니 한번 세무대리인을 방문하셔서 상의하시는게 좋아보입니다
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