세무 Q&A
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Q.
2020.4.21에 권리가1억 프리미엄1.2억에 재개발 입주권을 매수했습니다. 조합원 분양가는 3.2억입니다. 준공은 2023.11월 예정입니다.
제가 해당 입주권을 5억에 팔게 되면 5억-3.2억인 1.8억에 대한 양도세를 내는건가요? 아니면 5억-4.4억(3.2+1.2)인 0.6억에 대한 양도세를 내는건가요??
*해당구역 관리처분인가는 2019.2.12에 났습니다.
이*영 님
조회 : 1770건
답변 : 2건
22.10.24
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취득과 관련해서 본인이 부담한 전체 금액이 취득가액이 됩니다.
분양가액 3.2억원과 프리미엄 1.2 억을 전부 지불하셨고 취득세 등을 납부하셨다면 4.4 억 + 취득세가 취득원가 입니다.
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김지훈 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.10.30
안녕하세요 김지훈 회계사입니다.
양도차익은 양도가액에서 취득가액을 차감한 금액으로 계산됩니다.
분양권 양도시 양도가액은 양도일 현재까지 납부한 분양금액과 양도일 현재 프리미엄을 의미하며, 취득가액은 양도일 현재까지 납부한 분양금액과 취득일 현재 프리미엄을 의미합니다.
따라서, 분양권의 양도차익은 양도하실 때 받은 프리미엄과 취득하실때 내신 프리미엄의 차액으로 보시면 됩니다.
양도세의 경우, 가격이외에도 고려하여야 할 요소가 다양하여 제한적인 답변을 드리는 점 양해부탁드립니다.
이와 관련하여 추가적인 문의사항이 있으신 경우 언제든지 연락주시기 바랍니다.
감사합니다.
김지훈 드림
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