1. 상가 사용분 임차인과 주택 사용분 임차인이 동일한 경우 전액을 주택임대소득으로 신고하면 되며,
임차인이 다른 경우 상가임대와 주택임대를 분리하여 상가임대분은 부가가치세 및 종합소득세, 주택임대분은 종합소득세를 납부하시면 됩니다.
2. 상술한 방법으로 계산한 주택임대소득이 인별로 연 2,000만원에 미달한다면 분리과세 적용이 가능합니다.
분리과세 적용시 14%의 단일세율로 과세됩니다.
3. 재산세, 기타 공과금 납부액, 수리비 등 지출액 및 건물에 대한 감가상각비 계상액이 비용처리대상이 됩니다.
4. 주택임대사업자 등록에 따른 종합소득세 감면을 적용받지 않았다면 감가상각의 계상은 선택사항입니다.
다만 종합소득세 신고시 계상한 감가상각비는 양도세 신고시 취득가액에서 공제받을 수 없으므로, 추후 양도세 부담액이 증가함을 고려하여 처리하셔야 합니다.
5. 간이과세자에 대한 부가가치세 납부의무 면제규정을 말씀하신 것으로 판단됩니다.
해당 규정의 경우 공동사업장 전체 소득을 기준으로 면제여부를 판단합니다.