세무 Q&A
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Q.
조부모님 집을 증여 받으려고 하는데 제가 거주하고 있지 않으면 증여세가 2배 정도 높아지더라고요,
이 경우 전입신고를 하고 바로 증여받게되면 증여세를 줄일 수 있나요?
아니면, 그냥 조무보님께 집을 매수하려고 하는데 어느 방향이 세금을 더 절세 할 수 있을까요?
김*영 님
조회 : 1706건
답변 : 1건
22.10.26
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윤진석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.10.27
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안녕하세요
조부모님의 경우 직계존속이기 때문에 증여시 증여재산가액에서 5천만원까지 공제가능합니다.
(최근 10년 이내 부모님 또는 조부모님으로 부터 증여받은 재산이 없는 경우에 한정)
다만, 세대를 건너뛴 증여의 경우에는 일반적으로 과세되는 증여세액에 30%(미성년 +20억원초과시 40%)를 할증하여 증여세가 과세됩니다.
또한, 일반적으로 거주여부에 따라서 증여세는 달라지지 않습니다.
다만 손자(녀)분이 임대차 계약을 하고 실제로 보증금을 조부모님에게 지급하신 내역이 확인되는 경우에는
부담부증여에 해당되어 보증금을 증여재산에서 차감하여 증여세를 계산하지만,
해당 보증금부분에 대해서는 조부모님께 양도소득세가 과세됩니다.
조부모님의 주택 보유수, 주택 위치, 주택의 고시가격 등에 따라서 취득세가 중과될 수 있으며
증여와 양도시 세액부담이 어떻게 달라지는지에 대한 부분은 컨설팅을 통해 케이스별로 세액 가계산를 해봐야 어느 방향이 유리할지 알 수 있습니다.
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