제가 2주택자 일까요??

세무 Q&A

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Q.
양도소득세 제가 2주택자 일까요??
안녕하세요

제가 남양주에 실거주를 하고 있는 아파트 1채가 있고(2년 실거주 후 매매예정),
수원에 토지를 가지고 있는데 토지위에는 제명의가 아닌 다른분의 명의의 집이 올라가 있습니다.
(필지구분은 없는데 토지는 저와 다른분 지분으로, 집은 타인의 지분 위에서 건물이 있고 실제 거주중)

사실 전 제가 1주택이라 확신하고 있었는데
올해 재산세를 낼때는 토지는 주택세가 포함되어 1주택자의 할인 혜택을 못 받았습니다
(100만원 이상 더 낸거 같아요...ㅠㅠ)

그런데 제가 남양주 아파트를 매매할 때도 2주택자로 될까요??
재산세는 토지가 주택분을 포함하고 있어 어쩔수 없이 책정된다고 해도 실제로는 집이 1채인데..
매매시 양도세를 1주택이 아닌 2주택으로 계산되어야 하는 건지 궁금합니다.
이*란 님
조회 : 335건 답변 : 2건 22.10.28
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찾아줘세무사 답변

22.10.31

주택과 주택부수토지를 동일세대원이 아닌 각각의 명의로 소유하고 있다면,
주택부수토지 명의자에 대해서는 위 주택을 소유한 것으로 보지 않습니다.
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박현우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

22.10.31

소득세법상 주택부수토지는 주택으로 보지 않으므로, 1주택과 주택부수토지만 보유하고 있는 경우 1주택자로 판단합니다.

재산세는 건물과 주택부수토지를 주택으로 합산하여 부과되므로 주택으로 과세된 것입니다.