건축주택 부담부 증여 양도세 계산

Question

김지훈 · Answer

안녕하세요. 김지훈 회계사입니다.

부담부 증여의 경우, 양도차익는 아래와 같이 계산된 양도가액에서 취득가액을 차감한 금액으로 계산됩니다.

1. 양도가액 : 양도당시 자산가액 x (채무액/증여가액)
2, 취득가액 : 취득당시 자산가액 x (채무액/증여가액)

여기서 양도당시 자산가액 및 증여가액은 상증세법에 의한 금액을 의미하며, 원칙은 시가로 하되 불분한 경우 보충적 평가액을 사용합니다.
또한 취득당시 자산가액은 양도가액을 시가로 한 경우, 실지거래가액 등으로 하며, 보충적 평가액으로 한 경우에는 기준시가로 산정합니다.

또한, 부담부 증여로 인한 양도세 계산시에도 말씀하신 장기보유 특별공제 등이 동일하게 적용됩니다.

다만, 부담부 증여의 경우, 고객님께서 직접 계산하기에는 다소 복잡할 것으로 사료되오니 가능하시다면 세무전문가에게 꼭 의뢰하시기 바랍니다.
또한, 경우에 따라 전체 증여가 유리한 경우도 있으니 부담부 증여 전에 반드시 전체 증여로 했을때와 세부담 차이를 반드시 확인하시는 것을 추천 드립니다.

감사합니다.
김지훈 드림

윤진석 · Answer

안녕하세요
1. 부담부증여시 과세되는 양도세 부분은 전체 ( 양도가액 - 취득가액 등 ) X 세율로 계산됩니다.
(1) 양도가액 = 임대보증금
(2) 취득가액 = 전체 취득가액 X (임대보증금/증여재산가액)

2. 양도세 배제기간 다주택자 중과배제 및 장특공 적용 가능합니다.

3. 추가로 취득세 부분을 고민하셔야 하는데 조정 2주택을 보유하신 증여자가 기준시가 3억 이상의 주택을 자녀에게 증여하는 경우에는 12% 취득세가 과세됩니다.
또한, 22.12.31. 이후 증여시에는 증여재산가액(시가)를 기준으로 취득세가 과세되며, 이월과세 기간이 10년적용되니 참고하시면 좋습니다~

추가 문의사항 있으시면 편하게 연락 주세요^^

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