세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
안녕하세요.
엄마와 공동명의로 된 작은 빌라가 하나 있습니다.
시세가 1억 8천 정도 하구요. 대출 1억 좀 넘게 남아있어요.
엄마 단독 명의로 바꾸고 싶은데
방법을 모르겠네요.
총 들어가는 비용과 절차가 궁금합니다.
김*인 님
조회 : 974건
답변 : 2건
22.10.31
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김동휘 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.10.31
안녕하세요 질문자님
우경세무회계 김동휘 세무사입니다.
단독명의로 변경시 대출이 있기 때문에, 부담부증여로 진행을 하셔야 할 것 같습니다.
부담부증여시 증여세 및 양도세를 산출하여 신고하여야 하고
이때 별도 취득세가 발생합니다.
더불어 질문자님 및 어머님의 보유 주택 수에 따라서 세액이 변경 될 수 있습니다.
신고대행시에는 80만원(vat별도)의 신고대행 수수료가 발생하며, 법무사 등기비용은 별도로 부담해주셔야 합니다.
절차는 예상세액 산정 후 -> 신고 방향 수립 -> 법무사를 통한 부동산 등기 -> 양도소득세 및 증여세 신고 -> 세액 납부
입니다.
답변이 되셨으면 좋겠습니다^^
감사합니다.
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권상국 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.11.01
안녕하세요. [세무사 권상국 세무회계컨설팅]의 권상국 세무사입니다.
문의하신 내역으로 정확한 답변은 어려우나, 판단하실 수 있는 정도의 답변은 드리겠습니다.
방법 1.
어머니께 질문자분이 증여
증여세, 취득세, 세무사 수수료, 법무사 수수료 발생
방법 2
어머니께 부담부증여
증여세, 취득세, 양도소득세, 세무사수수료, 법무사수수료 발생
방법3
어머니께 양도
취득세, 양도소득세, 메수사수수료, 법무사수수료 발생
총 3가지의 경우가 가능할 것으로 판단되며,
방법의 선택 및 금액은 정확한 상담후 가능합니다.
세무사분 통하여 진행하시길 추천드립니다. 저에게 맡겨주시면 더욱 감사하겠습니다.
도움이 필요하시면 제 이름 옆에 전화상담을 누르시면 연락처가 있으니 연락주시면 친절히 안내해 드리겠습니다.
감사합니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.