세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
상가 임대소득 소득 신고 문의드립니다
-상가주탹 부부 공동명의 5:5 (소득 분배 5:5)
-상가 주택 ( 상가 4 :주택 6비율일때)
-취득가액 8.5억 (기존 취득액 4억 + 공사비 4.5예상)
-주택: 실거주
- 상가 임대로 + 관리비 =월 200
- 임대사업자 대출 5억원 / 이자 매달 =100만원
1. 건축을 안해서 대출을 아직 안받았는데, 5억원 대출 이자금 100만원을 상가비용으로 인정받기 위해서 준비해야할 자료를 알려주세요. 주택 비율에 상관없이 100만원 모두 비용처리 가능한가요?
2. 그외에 상가주택 재건축중 상가분 공사비도 비용으로 인정 받을 수 있나요? 이를 위해 준비해야할 서류 뭐뭐 가 있나요? 비용이 더 크면 이연해서 비용 인식 가능한가요?
3. 그외에 매입비용에 해당하는 경비는 뭐뭐가 있나요?
4. 단순경비율을 적용할수 있는 경우는 부부 합산 임대소득 2400인지 각각 2400 이상일때 인지요?
.**. 님
조회 : 358건
답변 : 1건
20.08.05
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1. 주택비율과 상관없이 이자비용에 대해서 경비처리 가능합니다.
2. 공사비의 경우 상가의 취득원가에 가산한 뒤, 감가상각비로 비용처리할 수 있습니다.
가능하면 세금계산서 등 적격증빙으로 수취하시고, 세금계산서 수취가 불가한 경우 계약서·견적서 및 계좌이체내역 등 비용지출 여부를 입증할 수 있는 서류를 구비하시길 바랍니다.
3. 임대업 특성상 매입비용으로 인정받을 수 있는 항목은 극히 제한적이며, 재산세, 기타 공과금 납부액, 수리비 등 지출액 및 건물에 대한 감가상각비 계상액이 비용처리대상이 됩니다.
4. 공동명의의 경우 해당 사업장의 임대소득이 2,400만원을 초과하는지 여부로 판단합니다.
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