세무 Q&A
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Q.
1. 부부공동명의시 양도세 계산시 취득가와 양도가를 반으로 나누어서 계산하나요?
2. 이 때 필요경비도 반으로 나누나요?
취득비용, 복비
3. 기본공제는 누구나 다 받을 수 있는 건가요?
4. 부부공동명의, 필요경비 700만원
취득가 2억8천 양도가 3억9천5백이면
양도소득세는 얼마나 나오고 대행 수수료는 얼마나 드나요?
김*규 님
조회 : 7400건
답변 : 2건
22.11.02
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.11.03
안녕하세요.
[네이버 지식인] 스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변 드리겠습니다.
1. 부부공동명의시 양도세 계산시 취득가와 양도가를 반으로 나누어서 계산하나요?
---> 맞습니다. 취득가액과 양도가액을 모두 지분율로 나누어서 계산합니다.
이때 지분이 50%라면 반반씩 계산하는 개념입니다.
그러나 실제 계산에서는 전체적으로 양도소득금액을 구한 다음
양도소득금액에서 지분으로 나누는 방법으로 계산하게 됩니다.
(결과는 같다고 보면 됩니다.)
2. 이 때 필요경비도 반으로 나누나요?
취득비용, 복비
---> 위 1번의 내용과 같습니다.
3. 기본공제는 누구나 다 받을 수 있는 건가요?
---> 양도소득금액 이후 공제받는게 기본공제입니다.
따라서 위 1에서 구해진 양도소득금액을 가지고 각각 자기의 세금을
계산하게 되며, 여기서 기본공제는 각각 공제가 됩니다.
4. 부부공동명의, 필요경비 700만원
취득가 2억8천 양도가 3억9천5백이면
양도소득세는 얼마나 나오고 대행 수수료는 얼마나 드나요?
---> 여기에는 정보가 좀 부족한데요.
보유기간이 얼마인지등 추가적인 자료가 필요한데요.
가정을 하겠습니다. 2년이상 보유하고 기본세율 적용, 장기보유특별공제는 없는 것으로 가정하면,
2290만원의 산출세액이 계산됩니다.
(395,000천원-280,000천원-7,000천원 = 108,000천원 *35%(-14,900천)=22,900천)
보수는 세무사별로 다르겠지만 대략 위의 금액은 저희보수기준으로는 500천(부가세별도)입니다.
(채택을 부탁드리겠습니다.)
감사합니다.
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김완 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.11.04
안녕하세요!
1. 부부공동명의시 지분 비율에 따라 양도가와 취득가를 계산하시면 됩니다.
2. 이 경우 필요경비(취득비용, 공인중개사수수료 등)도 해당 지분비율대로 나누어 계산하시면 됩니다.
3. 기본공제 (인당, 2.5백만원)는 인적기준이므로 가능합니다.
4. 부부공동명의인 경우, 지분비율에 따라 달라지기 때문에 정확한 계산은 상담을 받으신 다음 진행될꺼 같습니다. 대행수수료는 통상 110,000원(vat포함) 입니다.
감사합니다.
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