세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
부부간 아파트 증여하려합니다.
거래가액이 무섭게 하락해서.
같은 113 타입은
6월에 6억2천
8윌에 5억3천
거래되었습니다.
그럼 증여금액은 5억3천 해야만하나요?
114타입은 6월에 5억8천도 있는데요.
증여시에 무조건 같은 타입, 신고일 기준 가까운 거래일 금액으로 해야하나요?
강*일 님
조회 : 4411건
답변 : 4건
22.11.07
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장희성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.11.07
안녕하세요? 문의하신 내용에 대해 답변드립니다.
상속세및증여세법에 따르면 아파트를 증여받을 경우의 시가는 상호 간의 거래에서 통상적으로 성립되는 금액을 말하는데 증여일 전으로 6개월, 증여일 후로 3개월(평가기간) 동안의 매매, 감정평가, 수용, 경매 또는 공매된 가격이 시가입니다.
해당 아파트가 매매된 사례가 업는 경우라면 유사매매사례가액을 적용합니다.
즉, 증여일 전 6개월 전부터 증여세 신고일까지의 기간 중 증여대상인 아파트와 위치,면적,용도,공시지가 등이 유사한 다른 재산에 대해 매매사례가액이 있는 경우 이를 적용하게 됩니다.
만약 유사매매사례액이 없다면 주택 공시가격을 증여재산가액으로 평가합니다.
동일한 113제곱미터 타입의 경우 증여일 전 6개월 이내의 유사매매사례가액을 증여재산의 시가로 보아 증여가액인 5억 3천만원을 시가로 봄이 타당합니다. 다만 현재와 같이 아파트 가액이 지속적으로 하락하는 상황에서는 시간을 좀더 두고 증여를 하시는 것이 증여세를 절세할 수 있는 방안으로 보입니다.
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박세미 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.11.08
증여일을 평가 기준일로 하여 전 6개월 ,후 3개월 안에
- 매매가액, 감정평가액, 공매가액, 보상가액, 경매가액 등이 존재 한다면
해당 가액을 시가로 볼 수 있습니다. (※유사매매사례가액보다 우선적용)
하지만 해당 가액이 없다면 평가 기준일 전 6개월, 후 3개월 기간동안의
면적, 위치, 용도, 종목 및 기준시가가 동일하거나 유사한 다른 재산에 대한 매매가액을 시가로 볼 수 있습니다.
이 경우 평가기간 내 동일한 면적이 존재하므로 동일한 타입으로 보셔야 합니다.
즉, 5억3천을 시가로 보시는게 타당합니다.
도움 되시길 바랍니다.
감사합니다.
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최진길 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.11.09
안녕하세요. 최진길세무사입니다.
증여재산의 경우 평가기준일 전 6개월~후 3개월 이내에 시가로 보는 가액이 둘 이상인 경우에는 평가기준일을 전후하여 가장 가까운 날에 해당하는 가액을 적용하게 되어있습니다.
당해 자산의 시가가 없다면 유사매매사례가액을 증여재산가액으로 산정하게 되는데
1. 같은 공동주택단지에 있고
2. 평가대상 주택과 주거전용면적의 차이가 평가대상 주택의 주거전용면적의 5%이내이고
3. 공동주택가격의 차이가 5%이내인 것으로 추려낸 후
4. 이에 해당하는 가액이 둘 이상이면 공동주택가격 차이가 가장 적은 주택이 유사매매사례가액이 됩니다.
5. 4번까지에 해당하는 가액이 둘 이상인 경우 평가기준일을 전후하여 가장 가까운 날에 해당하는 가액을 시가로 보아야 합니다.
유사매매사례가액을 시가로 산정하는 경우에 무조건 같은 타입, 가까운 거래일 금액으로 하는 것은 아닙니다.
감사합니다.
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김지훈 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.11.10
안녕하세요 김지훈 회계사입니다.
증여시 증여재산가액은 해당 재산(타입, 층수 등 고려 필요)에 대한 매매거래가 있는 경우 신고일과 가장 가까운 거래일의 거래가액을 시가로 봅니다.
(특수관계자 거래 등 제외)
참고로 부부간 증여재산 공제는 6억원이므로 현 아파트 거래가액을 고려할 때 증여세 부담을 없을 것으로 보입니다.
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