아파트 상속시 공시가로 측정하나요?

Question

박지성 · Answer

안녕하세요. [세무회계 지성] 박지성 세무사 입니다.

주택의 상속시  주택의 가액은 시가로 평가 합니다.

여기서 시가란 상속개시일 전후 6개월 내 매매, 감정가액등이 있을 경우 그 가액으로 하고, 그 가액이 없을 경우에는 유사사례가액으로 합니다

최진길 · Answer

안녕하세요. 최진길세무사입니다.

상속재산의 평가는 상속개시일 현재의 시가로 평가하며, 시가란 상속개시일 전후 6개월 이내의 기간 중 매매, 감정, 수용, 경매 등이 있는 경우 그 확인되는 가액을 포함하게 되어있습니다.

위의 시가가 확인되지 않는 경우 보충적 평가방법에 따라 기준시가로 평가할 수는 있겠으나 거래가 거의 없는 단독주택 등이 아닌 아파트의 경우에는 실거래가 7억으로 산정함이 타당하다고 봅니다.

감사합니다.

김지훈 · Answer

안녕하세요 김지훈 회계사입니다.

상속시 상속재산의 평가는 시가가 원칙입니다.

시가란 해당재산에 대해 매매사례가 있는 경우 그 거래가액,  둘 이상의 공신력 있는 감정평가법인의 감정가액 평균, 수용경매 또는 경매사실이 있는 경우에는 그 보상가액 경매가액 또는 공매가액을 말합니다.

이러한 시가가 없는 경우 보충적평가방법에 따르게 되는데 아파트의 경우 공동주택가격을 말합니다.

일반적으로 아파트의 경우 매매가 많은 편이므로 해당 아파트의 실거래가가 시가된다고 보시면 됩니다.

배재윤 · Answer

아파트는 동일한 면적의 호수가 많기에 상속시 전후6개월내
매매사례가액으로 평가받을 가능성이 매우 높습니다

조상현 · Answer

안녕하세요.
상속재산의 평가는 “시가평가”가 원칙입니다.
따라서 아파트의 경우 일반적으로는 유사매매가액, 감정가액 등으로 평가되며 공시지가 기준으로 평가되지 않습니다.
감사합니다.

심상보 · Answer

안녕하세요
상속개시일(사망일) 기준으로 가까운 유사 매매거래 가격이 1순위 입니다. (공시가 기준은 후순위)

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