세무 Q&A
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Q.
상가4:주택 6 비율
상가만 일반 임대사업자
주택 실거주
취득시기 :2020.03
임대사업자 등록:2020.08
철거일 :2020.08
재건축 완료 예상일 2021.03
문의사항
1. 임대사업자 등록 : 현재 건축허가는 아직 안났고 곧 철거 예정,
코드 701201 비거주용 건물 임대업으로 사업자 신청시, 재건축에 들어가는 비용, 시공 건축비 부가세 면제 가능한가요? 세무서에서 부동산 신축 사업자로 등록 후 변경 하라고 하는데 신축 사업자 -> 비거중용 임대업으로 사업자 변경을 하면 부가세 환급 분을 다시 내야하는 것은 아닌지요? 세무서에서 이렇게 등록하라고 하는 이유가 뭘까요
2. 처음에 건물 취득시 낸 취득세 5개월이 지났는데 지금 사업자 등록하면 취득 원가에 포함 되는거 맞나요? 아니라면 어떻게 계산 되나요?
.*. 님
조회 : 568건
답변 : 1건
20.08.06
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1. 부가가치세 면세여부는 공급자의 관점에서 판단하는 것이므로, 공급받는 자의 업종코드와는 무관합니다.
거래상대방이 상가분 건설용역에 대해서는 과세용역으로, 국민주택규모 이하 주택 건설용역에 대해서는 면세용역으로 처리하는 경우 주택분 건축비에 대해서는 부가세 면제가 가능합니다.
2. 사업자등록 시점과 관계없이 취득원가에 포함됩니다.
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