세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
1999년 3월 남편 명의로 지방 광역시에 위치한 아파트를 1억 6천 3백만 원에 매수하여 1억 4천 만원으로 등기를 하였습니다. 지금 시세는 약 9억에서 9억 5천정도 하며 지금까지 20년 넘게 거주를 하고 있습니다.
현재는 남편과 공동 명의로 된 서울의 재건축 입주권도 가지고 있는 상태입니다.
지금 거주 중인 아파트를 매도한다면 양도세가 얼마일지 궁금합니다.
홈택스의 세금모의 계산 프로그램으로 계산도 해 보았는데 양도세 금액이 너무 크게 나와 뭔가 잘못된 것 같아 상담글을 남기게 되었습니다.
도움 글을 주신다면 감사하겠습니다.
박*우 님
조회 : 1620건
답변 : 3건
22.11.15
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김주영 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.11.15
안녕하세요 ?
입주권을 보유하고 계시기때문에 1세대1주택 비과세 감면을 받을 수 없으신 까닭에
매매차익이 많이 발생하셔서 세금이 많이 나오시는게 맞습니다.
자세한세액은 질문자님의 주택수, 필요경비 등 제반 정보를 알아야 하기때문에
양도하실계획이시라면 세무사를 찾아서 상담받아보시기 바랍니다.
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.11.19
안녕하세요. 회계법인원지의 장현섭 회계사입니다.
약 20년 이상 보유한 주택의 양도차익이 7억 6천만원정도로 계산이 된다면 (양도가액 9억 - 취득가액 1.4억 가정)
기본공제 250만원, 장기보유특별공제 2억 2천 8백만원을 적용 후 과세표준이 약 5억 3천만원정도 나옵니다.
해당 과세표준에서는 42%의 세율 구간이 적용되어 양도소득세 약 1억 8천, 지방세 1천 8백만원 합산 약 2억원의 세금부담이 예상됩니다.
구체적인 사실관계에 따라 변동이 생길 수 있으며, 궁금하신 사항은 추가적으로 문의주시면 답변드리도록 하겠습니다.
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이정훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.11.21
지방세까지하여 대략 2억 전후로 보입니다.
차익이 워낙커서 그러하며 가능하시면 1주택으로 만들어 놓으시고 매도하여 비과세 받는것은 추천드립니다.
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