세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
방금 글 올렸고 세무사분이 친절하게 답변해 주셨습니다. 너무나도 감사합니다.
그렇다면 연2000만원 미만으로 아파트 월세를 받는다면 분리과세가 가능한지, 분리과세가 된다면 기존 상가소득과 합산 되지는 않는지, 합산되지 않는다면 얼마의 세금이 나올지 질문 드립니다
공시지가 : 11억 9200만원
공동명의
근로소득 : 7300만원
상가소득 : 960만원
지금 계약이 임박하여 이렇게 염치 불구하고 여쭤봅니다.
답변주시면 큰 도움이 될 것 같습니다.
감사합니다.
윤*맘 님
조회 : 1303건
답변 : 5건
22.11.16
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김광철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.11.16
연 2천만원미만의. 월세를 받는다면 말 그대로 분리과세가 가능하므로 다른소득과 합산하지 않을 수 있습니다.
단순상담방에선 세금 가계산은 어려울 듯 하며, 입찰절차를 거쳐 상담을 받아보시길 추천드립니다.
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박지성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.11.17
주택임대소득은 부부합산 1주택자인 경우 원칙적으로 부과 하지 않으나, 공시지가가 9억원 초과하는 고가주택의 경우 월세에 대하여 주택임대소득이 과세 됩니다.
임대료의 연 합계가 2000만원이하인 경우 분리과세로 종결할 수 있으며, 다른 소득과는 합산 하지 않습니다. 주택임대소득만 대상으로 2000만원여부를 따져서 분리고세를 할 수 있습니다
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공명성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.11.17
2000만원미만 분리과세 가능합니다.
기존 상가소득과 합산되지 않습니다
분리과세로 인한 추가부담분
월세 : 2000만원 가정
50% 경비 적용되어
1000만원에 * 14% 하면 140만원정도 예상됩니다.
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박현우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.11.17
보증금에 대한 간주임대료 과세대상(3주택 이상)인 경우, 간주임대료를 포함한 금액으로 연 2000만원 초과여부를 판단하여야 합니다.
기존 임대수입이 상가수입인 경우 합산되지는 않습니다.
연 2000만원, 주택임대사업자 미등록 가정할 때 2000만원*50%*14%=140만원의 국세, 14만원의 지방세가 산출됩니다.
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이정훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.11.21
2천만원 미만의 월세라면 분리과세가 가능합니다 만약 임대등록주택(세무서 등록,지자체 등록,월세 등 5%미만 증가 모두 충족)이라면 월세수입의 60%의 필요경비가 공제되며 미등록임대주택이면 월세수입의 50%가 필요경비로 공제되고 14%의 세율로 분리과세됩니다.근로소득과 상가소득은 합산과세 되는데 소득공제 및 세액공제 금액에 따라 세금은 크게 달라질수 있습니다.
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