세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
1가구 2주택으로 세제 개편으로 분리세대로 독립된 대학생 아들에게 비조정지역에 있는 아파트를 증여하는 것이 절세에 유리할지 고민중 입니다
2가구중 비조정지역에 있는 아파트를 매도하는 편이 좋을지, 아니면 1가구2주택으로 향후 우려되는 양도세나 종부세 등 절세를 위한 방안을 조언받고 싶습니다
조*진 님
조회 : 4911건
답변 : 7건
22.11.21
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.11.21
안녕하세요.
먼저 대학생인 아드님께서 증여세를 납부할 능력이 있는지, 비조정지역에 있는 아파트의 금액은 얼마인지, 2주택이 일시적 1가구 2주택인지, 2주택의 공시가 등 종합적으로 판단이 필요합니다.
양도세는 법조문이 여러번 개정됨에 따라 소유하고 있는 부동산의 취득시기, 보유기간, 거주기간, 명의 등 종합적으로 확인을 해야 정확한 절세방안을 마련할 수 있습니다.
추가적으로 궁금하신 사항에 대해 질문 주시면 답변드리도록 하겠습니다.
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이기열 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.11.21
절대 유리하지만은 않아요. 취득세가 중과되니 세무사에게 절세방안을 상담 후 업무진행하세요
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마재철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.11.22
안녕하세요 마재철세무사입니다
*증여 고려사항
- 비조정지역의 아파트의 가격상승 여력
- 대학생 아들의 취득세, 재산세 등 부담 능력
위의 내용을 고려하셔서, 증여의 메리트가 없다고 생각되시면 양도하시는 편이 더 나을수 있습니다
감사합니다
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이정훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.11.22
결국 아드님에게 부를 이전해야하는 것이라면 증여를 추천드립니다. 특히 아파트 시세가 많이 떨어진 이때에는 증여가액을 낮춰 증여세를 줄일 수 있으며 2023년이 되기전에 증여시 취득세 또한 낮출수 있습니다. 또한 아드님은 1세대1주택 비과세요건만 갖춘다면 증여후 5년이내 양도할지라도 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있어 아파트 처분으로 인한 이익을 온전히 누릴수 있습니다.
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한동진 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.11.22
30세 미만의 자녀의 경우 중위소득의 40%이상의 소득이 확인되어야 양도소득세에서 별도 세대원으로 봅니다.
쉽게 말해 최저임금의 40%정도로 생각하시면 쉬울듯합니다. 소득이 없다면 동일세대원으로 여전히 다주택자가 됩니다.
“해당 자녀의 소득이 국민기초생활 보장법 제2조제11호에 따른 기준 중위소득의 40% 이상으로서 분가하는 경우 부모와 구분하여 별도의 세대로 판단한다.
향후 비조정지역이며 양도차익이 작다면 우선 양도하시고 조정지역의 주택은 1가구 비과세로 양도하시는 것이 좋습니다.
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김태수 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.11.22
현재기준으로 대상 아파트의 시가,기준시가, 예상양도차익을 고려해보아야겠지만
소득없는 직계비속에게 증여를 하는 경우에는 주소지를 다른곳으로 설정해놓으셨어도 세대분리가 된것으로 보기 어려울수도 있습니다
또한 증여세와 취득세 대납부분도 증여에 해당하며, 직계비속이 5년 이내에 증여받은 아파트를 양도하게 되는 경우 절세 효과는 거의 없습니다.
내년 5월까지 일반 양도시 중과배제와 장특공제가 있으니 전문가와 상담하시어 세액계산 비교를 해보심을 추천드립니다
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박현우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.11.25
증여물건의 평가액, 자녀분의 증여세 등 부담능력 등 종합적인 사실관계에 따라 달라질 사안으로 판단됩니다.
자세한 사실관계를 바탕으로 세무대리인과 상의하시는 것을 권해드립니다.
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