상가주택 공동명의

Question

한동진 · Answer

양도세에서 양도차익이 분산되므로 세율에서 절세 효과가 있습니다.
다만 신규취득자의 경우 보유기간이 새로이 기산되므로 기존의 보유자의 장기보유 특별공제는 누릴수 없습니다.
공동명의를 하신다면 취득세를 고려하여 올해안에 하시는 것이 유리합니다.
내년부터는 증여시 취득세 산정시 기준시가가 아닌 시가에 따라 취득세가 산정됩니다.

남경식 · Answer

안녕하세요? 호수회계법인 남경식 회계사입니다.

공동명의 검토하실때는 두분의 소득을 먼저 알아야 손익을 검토할 수 있습니다.
만약 두분이 소득이 비슷하다고 가정하면 공동명의로 하면 세금이 줄어들 수 있습니다.
다만, 한분만 소득이 있거나 소득차이가 많이 날 경우에는 적은 소득분 단독명의로 하는것이 더 좋을수도 있습니다.

감사합니다.

장현섭 · Answer

안녕하세요. 회계법인원지 장현섭 회계사입니다.

단독명의일때와 공동명의일때의 장단점은 있습니다.

공동명의일때 종합부동산세의 경우 공제되는 금액이 각각 적용되어 절세효과가 있을 수 있고, 양도소득세의 경우 기본공제가 각각 적용되고, 세율구간에 따라 누진세율이 낮아 질 수 있습니다.

또한, 상가주택이므로 임대소득이 있을 경우 개인별로 소득이 귀속되므로 누진세율이 낮아질 수도 있습니다.

단, 6억까지 부부간 증여시 공제가 되어 증여세 부담은 없지만 취득세가 3.5% 발생하게 되며, 금융기관 대출시 일방의 낮은 신용도로 인해 대출제한이 걸릴 수 있습니다.

종합적으로 보유 주택수, 공시지가, 과거 증여이력 등을 고려하여 의사결정을 하시는걸 추천드립니다.

추가적으로 궁금하신 사항이 있으시면 질문 부탁드리겠습니다.

정용헌 · Answer

안녕하세요, jkl세무사무소입니다.

부부공동명의로 하는 경우 상가임대료수입도 절반으로 나누어지는것이고

향후 양도시에도 차익이 절반으로 나누어지기에 절세효과가 있습니다.

그러나, 증여할때의 취득세 및 기존 소득수준에 따라 미리 절세액을 계산하신뒤에 진행하시는것을 추천드립니다.

감사합니다.

김태수 · Answer

부부간 증여는 6억원을 한도로 증여공제가 가능합니다.

감정평가액등으로 증여재산가액을 max값으로 평가하여 추후 양도세 등에 절세가 가능할수도 있지만,

취득세와 5년 이내 양도 시 이월과세 등 고려해봐야 합니다

재산제세 전문가와 상담하시길 추천드립니다

김영훈 · Answer

안녕하세요. 김영훈 세무사입니다.

1. 양도세
부부 공동명의로 하게 되는 경우, 추후 양도시 양도차익이 분산되어 세금 측면에서 절세가 가능합니다. 또한, 기본공제(250만원)를 각각 적용받게 됩니다.

2. 종부세
공시지가도 지분율로 분산되어 종합부동산세 금액이 줄어들 수 있습니다.

다만, 부부간 증여에 따른 증여세 문제 및 취득세 문제가 있을 수 있으니 충분한 상담 후 명의변경하시기 바랍니다.

감사합니다.

김주용 · Answer

안녕하세요 세무회계 코어택스 김주용 세무사입니다.

부부공동명의 변경시 취득세 및 법무사 등기수수료도 고려하셔야 합니다.

현재 1가구에 몇주택이신지에 따라 절세효과 유무가 차이 납니다. 세무사분들에게 직접 상담하시는게 좋아보입니다.

공명성 · Answer

네 임대소득이 나눠서 반반씩 잡히기 때문에 세금이 줄어들게 됩니다.

다만 명의이전 시에 취득세가 발생하기에 
구체적인 실익은 꼼꼼히 비교해보셔야 합니다

박병희 · Answer

제시된 자료만가지고 상담을 하게 되어 답변에 제약이 있을 수 있습니다.
해당 주택의 공시가액을 제시하시면 종부세 절감 유무 등에 대하여 보다 적절한 답변이 가능합니다.

공동명의 변경 시 소요되는 비용 : 증여세(부부간공제금액 감안), 취등록세
재산세 : 단독 or 부부공동명의 금액 동일
종부세 : 1세대 1주택자는 11억까지 공제, 부부공동시 개인별 6억씩 공제(유리한방법으로 선택가능)
양도세 : 증여 받은 배우자의 경우 취득가액은 수증 받은 가액이 되므로 양도소득세가 절세 될 수 있으나, 10년(2022년 까지는 5년)이내 매매 시 증여자의 취득가액을 기준으로 양도세 계산을 하게 됩니다.(물론, 증여자의 취득가액보다 수증자의 취득가액이 낮을 경우 수증자의 취득가액으로 양도세 신고)

조상현 · Answer

안녕하세요 세무회계 온힘 조상현 세무사 입니다.

종합소득세 측면에서만 보면 공동명의 변경시 세율 구간이 낮아져 절세효과가 있습니다.

다만, 명의 변경시 취득세나 증여세 등까지 고려하셔서 종합적으로 판단하시길 권해드립니다.

세무전문가와 충분한 상담후 진행하시기 바랍니다.

감사합니다.

김광철 · Answer

공동명의로 변경 시 대체로 유리하나
간혹 생각보다 절세효과가 적거나 불리한 경우가
있습니다.
양도소득세. 종합소득세, 취등록세, 증여세 전반에 걸쳐 보아야 합니다.
자세한 사안은 상담 받아보시기 바랍니다.

김무영 · Answer

양도세에 있어서는 명의변경 후 1세대1주택 12억초과분에 대하여 과세될때 공동명의가 더 유리합니다
종부세는 보유기간 등을 따져보아야 절세가능한지 비교가능합니다

한진화 · Answer

상가주택 보유관련해서 양도세, 재산세, 종부세, 증여세, 임대사업자로서 종소세 등을 고려하셔야 합니다

보통 부부공동명의로 할 경우 세법의 누진세율때문에  세부담측면에서 유리한 면이 있는것은 사실입니다
다만 현재 두분의 재산상태 소득상태에 따라 절세적인 측면에서 적용가능한게 다르므로 일괄적으로 유리한것만은 아닐수 있습니다
전문가와 현재 두분의 소득, 재산상태, 그리고 추후 자녀에게 상속세까지 고려하셔서 상담받으시길 권해드립니다

박현우 · Answer

취득 당시부터 공동명의로 취득하는 것은 추후 양도세 부담측면에서 도움이 될 수 있습니다.
다만 기존 보유주택을 공동명의로 전환하는 것은 전환일 당시 평가액, 주택수, 당초취득시기 및 향후 양도계획 등 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다.
자세한 사실관계를 바탕으로 세무대리인과 상의하시는 것을 권해드립니다.

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