세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
안녕하세요.저희아버지 살고계시는집이 주택상가이고 40평중 반은 임대주고 반은 부모님 이 살고 계십니다 . 옛날집이구요1980년. 그리고 저희어머니이름되잇는 아파트가 잇구요
1. 주택은2억5천 잡혀잇고 아파는트는5천만원 잡혀잇습니다 이렇게되면 아버지가 가격이 낮은거부터팔아야 세금이낫다는데 주택을먼저 팔면 세금이 많이부가되나요? 어느정도인지.
2.그럼 제가 부모님돌아가시고 상속받는게 낫나요? 23년부터는 상속받고 ㅣㅇ년뒤라고 글도본거같아서요
3.저는몇년뒤쯤 아파트를대출로 살예정 이구요 디딤돌 첫집이나 신혼 대출로요
아버지 비싼거먼저팔아서 돈좀보테주고싶으셔서그런지 법을잘몰라서요
이*직 님
조회 : 557건
답변 : 1건
22.11.23
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.11.23
채택답변
안녕하세요.
1. 먼저 9억이하 상가주택의 경우 주택의 면접이 상가의 면적보다 크다면 전체를 주택으로 보고 있습니다. 만약 상가, 주택의 면적이 동일하다면 각각 구분하여 보고 있습니다.
어찌됐건 1가구 2주택으로 보고 양도소득세를 계산하셔야 합니다. 만약 상가주택의 경우 상가와 주택을 구분해서 보게 된다면 상가 따로 주택 따로 양도소득세 계산이 되어야 합니다.
상가의 경우 장기보유특별공제가 30%, 주택의 경우 80%까지 적용되는 부분이 있어 어떻게 구분하느냐에 따라 양도소득세 금액이 달라지게 됩니다.
상가주택과 아파트의 경우 어느 것을 먼저 팔아야 절세측면을 고려하신다면 종합적인 검토가 필요하므로 현시점에 답변하기는 어려울 것으로 판단됩니다.
2. 상속의 경우 상속개시일 전 10년이내에 피상속인으로부터 증여받은 재산이 있다면 상속재산에 가산하게 됩니다. 둘 중에 큰 금액 [(기초공제 2억 + 인적공제 최소 5천만원 + 알파), 5억원] 을 상속재산에서 공제해 주므로 상속재산의 가액에 따라 사전 증여가 유리할 수도 있고, 상속이 유리할 수도 있으나 현시점에 답변하기는 어려울 것으로 판단됩니다.
3. 부모님께 주택자금을 증여받는 경우 금액에 따라 증여세부담이 될 수도 있지만 증여세 부담이 될 수 있는 금액을 증여받는다면 증여추정배제라는 법조문이 있으므로 능력, 나이, 재산에 따라 증여세 부담이 없을 수도 있으니 전문가와 상의하여 미래 계획을 세우시길 바라겠습니다.
추가적으로 궁금하신 사항이 있으시면 질문 부탁드리겠습니다.
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