세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
안녕하세요?
저는 작은 평수(13평 X2 18평X1 본인거주 23평)의 아파트 3동으로 근근이 세를 받아 생활하는 장애인 입니다.
이번 종합부동산세 고지서를 받고 많이 놀랐습니다. 일천삼백만원 정도의 세금 세액이였습니다.
세금을 어느정도는 예상하고 있었습니다만. 생각지도 못한 액수를 보고 낼때 내드라도 기초적인점은 알아보고
내야 겠다 생각해서 조언 구하게 되었습니다.
과세표준 700,800,000
감면 후 공시가격 1,768,000,000
많은 난이 있어 어느부분을 적어야 할지 몰라 일단 위의 두부분만 적어 올립니다.
납부할 금액 12,394,120 입니다.
제가 어렴풋이 알기로는 제가 보유한 소형평수 정도는 위의 금액이 이해가 되질 않습니다.
제가 휠체어를 사용하는 장애인이라서 주변 세무사 사무실에 접근이 어려워 답답한 생각에
조언 구합니다. 이 종합 부동산세는 절세 방법이 폭이 좁은 듯합니다. 방법이 있으면 일러 주시면 감사하겠습니다.
아. 제가 독신 입니다. 인터넷을 보니까 부부공동명의를 하면 절세를 할수 있다 하던데요. 그외에는
무조건 내야 하는건지 답답함에 조언구하게 되었습니다.
감사합니다.
김*호 님
조회 : 301건
답변 : 1건
22.11.25
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이상엽 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.11.25
채택답변
안녕하세요. 이상엽 세무사입니다.
종합부동산세는 주택분 재산세의 납세의무자가 소유한 모든 주택의 공시가격을 합하여 부과하는 세액입니다.
기재해주신 계산구조상 내용은
주택 공시가격의 합계 : 1,768,000,000에서
주택분 공제금액 : 600,000,000을 차감한 뒤
공정시장가액비율 60% 를 곱하여
과세표준 700,800,000이 산출되신 것으로 사료됩니다.
주택을 3채 이상 보유한 경우 조정대상지역 여부를 묻지 아니하고 중과세율이 적용됩니다.
과세표준 7억 구간은 세율 1.2%가 일반세율이지만, 3주택 이상 소유자로 2.2%세율이 적용되신 것입니다.
쉽게 말씀드리자면, 중과세 적용으로 인해 700만원의 납부세액이 추가 발생하신 것입니다.
유감스럽지만, 이번에 고지받으신 종합부동산 세액에 오류가 없다면 납부하지 않으실 수는 없습니다.
3주택 이상 소유하셨기 때문에, 종합부동산세가 부담스러우시다면 일부 주택 타인에게 증여 또는 양도하거나 부부 공동명의 등 절세방법을 검토하셔야 할 것 같습니다.
다만, 이 과정에서 종합부동산세만 고려하셔서는 안됩니다.
부부 공동명의가 유리한 경우에 해당하는 지,
타인에게 이전 시 발생하는 취득세, 양도소득세, 증여세 등과 그에 대한 반대급부로 제공되는 종합부동산세 연간 절세액 등 세액관련 컨설팅을 반드시 세무사에게 의뢰하셔 이전 방법 검토가 필요하십니다.
의뢰주신다면 성심성의껏 도와드리도록 하겠습니다.
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