세무 Q&A
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Q.
현재 부부공동명의로 2주택을 소유하고 있습니다. 1주택은 주거이고, 1주택은 40제곱미터 이하 소형주택으로 임대차를 할 계획입니다.
1. 부부공동명의일 경우 주택임대차 소득세 신고시 각 자 지분으로 분할해서 신고하는지요?
2. 현재 주택임대사업자 등록이 폐지된 관계로, 미등록자입니다.
남편이 현재 직장이 있는 근로자임으로 가족 모두가 직장가입자로 되어 있습니다.
주택 임대를 할 경우, 월세로 보증금 2천만원에 60만원을 받으려고 합니다. 각 자 지분으로 분할하면 월 30만원*12개월=360만원으로
년 400만원 이하입니다. 주댁임대 미등록자인 경우, 필요경비 50%, 기본공제 2백만을 제외하면 소득이 0원임으로 건강보험 피부양자 자격이 유지되는 것으로
알고 있는데, 필요경비가 발생하지 않는 경우는 어떻게 되는지요?
3. 필요경비 항목을 정확하게 모르겠습니다.
수선비도 포함되어 있는데... 집 수리에 들어간 비가림막으로 설치한 캐노피, 노후화로 인한 옥상 등 건물의 방수작업도 포함이 되는지요?
알***맘 님
조회 : 766건
답변 : 1건
20.08.08
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1. 공동명의 주택임대소득의 경우,
각 지분에 해당하는 소득으로 신고를 할지, 어느 한명에게 전부를 귀속시켜서 신고를 하실지 유리한 방향으로 선택해서 신고가 가능합니다.
2. 주택임대소득을 종합과세하지 않고, 분리과세하는 경우의 필요경비는 임대소득의 50%를 필요경비로 인정을 해주겠다는 내용입니다.
별도의 필요경비 관련 서류 등 없이도 주택임대소득의 50%를 필요경비로 보겠다는 내용입니다.
3. 주택임대소득 필요경비는 굳이 항목을 구분하시기 보다는 임대소득을 얻기 위해 들어간 대부분의 경비라고 생각하시면 됩니다.
각 종 수선비, 재산세, 중개수수료 등이 대표적인 필요경비 내용입니다.
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