세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
안녕하세요
최초 일반사업자에서 코로나때 매출하락으로 간이과세로 전환된후 장사를해오다
4월 건물주분이 바뀌시고 난 후
간이과세자 이다보니
월세 180 부가세제외로
입금하였습니다
그러다 이번에 가게를
양도양수하게되어 잔금처리중
건물주분은 4~11월 부가세신고를
위해 여태 내지 않은 부가세를
제하고 잔금처리를 하신다고합니다
전 현재 간이과세로 환급부분에서도 혜택이없어 부가세를 내고싶지않은데 이러한상황일때 제가 건물주분 부가세신고를 위해 내야하는상황인가요?
김*환 님
조회 : 751건
답변 : 6건
22.12.03
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최호열 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.12.03
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.12.03
안녕하세요.
간이과세자로 변경되어 일방적으로 부가세를 제외하고 입금하셨다면 난감하신 상황인것 같습니다.
일반적으로 임대차계약서상 월세 내역에 부가세가 안붙은 금액 + 부가세별도라고 명시하거나 처음부터 부가세가 포함된 금액을 입력하여 작성하게 됩니다.
계약서상 나와있는 약정대로 이루어져야 하므로 새로 바뀐 건물주는 부가세부분을 당연히 제외하고 잔금치르는 것으로 임대차계약을 종료하실 거라 생각합니다.
월세지급한거에 대한 세금계산서도 받지 못하셨다면 종합소득세 신고시 필요경비를 인정받을 수 없으니 임차인과 원만하게 협의가 잘 되길 바라겠습니다.
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박병희 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.12.03
임대료에 대한 부가가치세 부담여부는
1. 임대차계약서에 부담내용이 결정되어 있거나
2. 특별한 사정이 없다면 임대인이 일반과세자라면 임차인이 부가세를 부담하게 됩니다.
특약 사항이 있는지 확인해 보길 바랍니다.
수고하세요.
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남경식 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.12.05
안녕하세요? 호수회계법인 남경식 회계사입니다.
먼저 건물주분이 일반사업자시라면 무조건 부가세를 부담하셔야 합니다.
아마 최초 일반사업자셨다고 하시니 계약서에도 부가세 부분을 부담하는 계약을 하셨을 것이라고 추정되구요.
계약상으로나 부가세법 상으로나 부담하시는 것이 맞아보이긴 합니다.
감사합니다.
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김광철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.12.05
변경된 건물주분이 일반과세자인 경우 부가가치세는 발생합니다.
매수자가 간이인지, 일반인지는 중요하지 않습니다.
계약서를 면밀히 확인하시고 대응하시길 바랍니다.
부가가치세 별도라는 언급이 없는 경우 임대차계약서의 임차료는 부가가치세 포함한 금액을 이야기 합니다.
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김지훈 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.12.15
원칙상 부가세를 납부하시고 매입세액으로 공제 받으셔야 할 것으로 판단됩니다.
감사합니다.
김지훈 드림.
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