세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
울산에 계신 부모님께서 1980년도에 취득한 논이 있습니다. 현재 토지이음에서 조회시 도시지역,자연녹지지역,개발제한구역(그린벨트),도로구역 이라고도 하네요.
현재까지 벼농사 짓고 계신상태이신데
포항에 거주중인 제가 땅을 증여받아 가시길 바랍니다.
여기서 궁금한것들 질문드립니다.
1. 들리는 얘기로는 주소지가 포항이니 상속때나 받을 수 있다.
2.처자식만 놔도고 너만 울산으로 옮길 수는 없을 것이다.
3.논을 증여 받으려면 농지원부를 등록해야 가능할 것이다.
4.농지원부는 받는게 복잡하다?
미리 답변 감사드립니다.
김*성 님
조회 : 5966건
답변 : 3건
22.12.06
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박병희 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.12.06
채택답변
땅을 증여 받을려면 가능합니다.
증여받은 농지라 원칙적으로 직접 농사를 짓거나 농지은행에 위탁해서 관리하시면 됩니다.
다만, 양도 시 양도소득세가 많이 발생됩니다.
부모님이 작고하신 후, 상속으로 받으면 3년간 농사짓는지의 여부 근처 거주 여부와 무관하게 8년자경 감면을 받아
실질적인 세금은 많이 줄어들 수 있습니다.(많이들 이 혜택을 받고 있습니다)
증여받은 토지는 아버님이 아무리 농사를 오래 하셨더라도, 8년자경감면은 부모님을 포함하여 판단하지 않고
증여받은 후 본인이 경작한 기간만 법적으로 계산합니다.
참고가 되었으면 합니다.
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구승회 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.12.06
안녕하세요,
농지의 경우는 8년이상 직접 농사를 지으시거나 상속을 받는 경우에는 추후
양도하는 경우 양도소득세가 감면되는 규정이 있습니다.
1. 2. 직접 농지소재지에서 혹은 가까운 거리에서 거주하시면서 농사를 지으셔야 양도소득세가 감면되기 때문에
상속외에는 주소지가 타지역으로 되어있으시면 감면을 적용받기 힘들 수 있습니다.
3.4 농지원부는 농사 자경여부를 확인할 수 있는 서류 이기때문에 양도소득세 감면을 받기위해서는 필요한 서류중의 하나입니다.
직접 자경하지 않는 경우 농지은행을 통해서 자격요건을 갖추시는 경우도 있습니다.
증여 받은 후 추후 매매시 발생되는 상황때문에 상담내용과 같은 질문이 발생되는 것으로 생각됩니다.
감사합니다.
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김홍식 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.12.06
안녕하세요 세무그룹태신 김홍식세무사입니다.
1. 법무사랑 더 확인해 보셔야 할 것 같지만 재촌하면서 자경이 불가능하면 취득이 안되실 것 같습니다.
2. 농지원부가 올해부터 농지대장으로 바뀌었습니다. 농지대장은 요건만 충족하면 인터넷으로도 신청가능합니다.
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