세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
개별주택 건물 / 토지 가격 계산 방법 문의 드립니다.
개별주택가격(서울 부동산 정보 조회 시스템에서 열람)
739.000.000원
대지면적 건물연면적
전체 산정 전체 산정
226.70 138.42 642.37 392.25
개별공시지가(서울 부동산 정보 조회 시스템에서 열람)
5.400.000원
위와 같이 나와 있는데 이럴 경우 건물 가격은 얼마로 계산하나요?
대지면적 - 전체면적*개별공시지가 인가요?
대지면적 - 산정면적*개별공시지가 인가요?
그런데 위에 두 가지 모두 계산해보면 개별주택가격보다 높게 나오는데
이럴경우 건물가격은 얼마가 되는건가요?
건물만 증여를 생각하고 있습니다.
답변 주시면 더 자세한 상담을 위해 유료상담 진행예정입니다.
답변 부탁드립니다
김*민 님
조회 : 7208건
답변 : 3건
22.12.08
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박병희 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.12.08
정확하게 확인 하실려면 시군구 지방세 담당자에게 전화하시면 토지와 건물을 구분해서 알려줍니다.
이 방법이 최대한 빠르고 정확하게 확인할 수 있는 방법이라고 생각됩니다.
때로는 계산보다는 확인을 하는 방법이 더 좋은 때가 있습니다.
참고가 되었으면 합니다.
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심성훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.12.08
안녕하세요 효정세무회계 심성훈세무상 입니다.
개별주택가격은 전체토지면적과 전체건물면적중 일부를 바탕으로 매년 공시되는 값입니다.
건물가격에 대한 기준시가 산정은
"건물기준시가 산정방법(국세청)" 고시자료에 따라 구조지수*건물지수*용도지수 등을 반영하여 계산하게됩니다.
포털사이트에서 위 키워드를 검색하신 후 셀프로 계산해보시기 바랍니다.
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감사합니다.
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김광철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.12.08
개별주택가격은 ( 부수토지 전체중 138.42면적과 건물주택분)의 기준시가 입니다.
건물 기준시가만 산정하시려면 개별주택가격을
별도 138.42 토지 기준시가와 건물 기준시가를 별도 산정한 기준시가로 비율을 계산해서 안분하셔야 합니다.
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