세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
어머님이 4년전 오피스텔을 구입하시고 전세를 주셨습니다.
10월에 세입자가 나가면서 전세보증금을 제가 세입자에게 주고(8500) 새로 월세로 바꿨습니다. 월세와 보증금은 어머니 생활비 하시라고 어머니계좌로 들어가도록 했습니다. 차후엔 오피스텔을 제가 받기로 했습니다.
인터넷에서 보니 부모님께 드린 돈도 증여라고 하던데
1. 제가 오피스텔을 물려받는 조건으로 보증금을 갚은 건데 증여가 되나요?
(당시 시세는 약 1억2천 정도)
2. 그렇다면 증여세를 신고해야 하나요?
3. 차용증을 쓰면 증여세를 안내도 된다고 하던데 사실일까요?
잘 부탁드립니다.
인* 님
조회 : 353건
답변 : 4건
22.12.14
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마재철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.12.14
안녕하세요 마재철세무사입니다
나중에 오피스텔을 증여받는 조건으로 보증금을 상환하신것이라면
사실관계에 맞게 증여보다는 차용증을 작성해두시는 것이 좋을것 같습니다
실제로 오피스텔 증여가 이뤄질때, 보증금만큼 반환받으시면 되겠습니다
감사합니다
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박병희 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.12.14
어머님에게 아무런 조건없이 8500만원을 드렸다면 증여세 과세대상입니다.
어머님에게 공여한 자금 8500만원은 보증금 상환이라는 확실한 지급사실이 있으므로,
"금전소비대차약정서"를 통하여 부모님의 채무로 이자없이 작성하여(인감증명서 첨부가 좋습니다)
보관하시고,
2년정도 마다 어머니에게 내용증명을 보네어, 채권채무가 존재한다는 인식을 주게되면
추후 세무서로부터 소명자료 해명안내가 발생되었을 경우 확실한 해명자료가 되리라 생각됩니다.
업무 잘 마무리 하시길 바랍니다.
고맙습니다.
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김주용 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.12.14
안녕하세요 김주용 세무사입니다.
1. 오피스텔을 물려받을시 별도의 양도세 신고 등이 없다면 증여로 보는게 합당해 보입니다.
3. 차용증 작성시 유의사항을 준수하신다면 사실입니다. 유의사항은 세무사와 상담 받으시는게 좋을것 같습니다.
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정현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.12.14
안녕하세요.
- 차용증등 객관적으로 금전을 대여로 볼 수 있는 사유가 없다면 과세관청에서는 증여로 판단합니다.
- 차용증을 작성하고 해당 금액에 대하여, 소명할 수 있는 경우 증여세는 발생하지 않을 것으로 보입니다.
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