월세 관련 문의 드립니다.

Question

유원재 · Answer

안녕하세요. 유원재 세무사입니다.
임대소득은 보유하신 주택수(부부합산)에 따라 달리 과세하고 있습니다.

1주택인 경우 기준시가 9억이하라면 월세 상관없이 비과세 됩니다.
2주택이상인 경우 월세의 연 합계가 2000만원 이하인 경우 분리과세 선택 가능합니다.
3주택 미만의 경우 보증금에 대한 간주임대료 계산을 하지 않으므로 월세의 합이 2000만원 이하라면 분리과세 선택 가능합니다.

누진세가 적용된다 하더라도 과표구간을 초과하는 부분만 중과세율 적용됩니다.

정현 · Answer

안녕하세요.

주택임대소득의 경우 총 수입금액의 합계액이 2천만원 이하인 경우 종합과세와 분리과세 중 선택이 가능합니다.
분리과세는 14%의 세율을 적용받기 때문에 복직후 종합소득 세율이 35% 구간이시라면 분리과세를 선택하시는 것이 유리합니다.

주택임대소득 총 수입금액을 계산시 사용되는 간주임대료 이자율은 22년 현재 정기예금 이자율인 1.2%를 적용받고 있지만 향후 금리가 인상되면
총수입금액이 2천만원을 초과할 수 있어 주의하셔야 합니다.

장현섭 · Answer

안녕하세요.

국세청>국세신고안내>주택임대소득>과세대상 및 비과세, 과세미달
https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?mi=2247&cntntsId=7679

해당 사이트 보시면 자세히 나와있습니다.

참고부탁드립니다.

권상국 · Answer

안녕하세요.

[세무사 권상국 세무회계컨설팅]의 권상국 세무사입니다.

주택임대소득은 부부합산하여 보유하신 주택수(합산배제 주택 제외)에 따라 과세방식이 다릅니다.

보유주택수가
1주택 : 기준시가 9억이하이면 비과세
2주택 : 월세가 연간 2,000만원 이하인 경우 분리과세 선택 가능
3주택 이상 : 간주임대료 계산 필요. 간주임대료+월세가 연간 2,000만원 이하인 경우 분리과세 선택 가능

알려주신 정보만으로는 정확한 판단이 어렵습니다.

종합소득세를 신고대리 맡기실 예정이라면, 신고대리 맡기실 세무사님께 문의하시면
무료로 상담이 가능할 것 같습니다.

수수료가 일부 발생하더라도,
임대차 계약이 2년이상 세액에 영향을 미치므로 상담받으시는 건 어떨지 하는 생각이 듭니다.

도움이 되셨기를 바랍니다.

감사합니다.

박성진 · Answer

과세요건에 해당하시면 2천이하이시면 분리과세 선택이 가능합니다. 상황을 보다 구체적으로 파악해야 하기때문에 세무대리인을 선정하셔서 조언받으시길 바랍니다

김광철 · Answer

월세소득이 2천만원 이하인 경우 분리과세 선택이 가능합니다.

한진화 · Answer

대표님

주택임대소득의 경우 부부합산하여 보유주택수에 따라 다르게 적용됩니다

그 기준은 아래와 같으며
1주택 : 기준시가 9억이하이면 비과세
2주택 : 월세가 연간 2,000만원 이하인 경우 분리과세 선택 가능
3주택 이상 : 간주임대료 계산 필요. 간주임대료+월세가 연간 2,000만원 이하인 경우 분리과세 선택 가능

말씀하신 정보를 가지고는 정확히 판단하기는 어렵습니다

현재 주택의 보유수와 기준시가 등을 기재하여 질문하시면 더 정확한 답변이 가능하실것으로 판단되고
개인정보상 어려우시다면 찾아줘세무사의 채팅상품등도 저렴하게 잘 나와있으니 이용하시길 권해 드립니다

한진화 드림

박현우 · Answer

주택임대소득이 2,000만원에 미달하는 경우 분리과세와 종합과세 중 유리한 방법으로 진행 가능합니다.
주택임대사업자 미이행 및 주택임대소득 외 종합소득금액이 2,000만원 초과하신 경우, 월세 수입금액의 약 7.7% 정도가 주택임대소득에 대한 소득세라 생각하시면 됩니다.

이선기 · Answer

주택임대소득의 경우 월세 소득이 2천만원 이하인 경우 분리과세 선택이 가능합니다.

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