부동산 명의 및 부동산세 관련

Question

장현섭 · Answer

안녕하세요.

공동명의인 경우 장단점이 존재합니다.
양도소득세의 경우 각각 250만원씩 공제해주고, 종합부동산세 대상인 경우 각각 공제해주므로 단독일때보다 공제할 수 있는 금액이 더 클것입니다.
단점은 자금조달계획서를 각각해야 하므로 신경을 더 쓰셔야하고, 대출도 서류가 각각 필요하게 됩니다.

장단점이 존재하므로 신중한 판단을 하시길 바라겠습니다.

한진화 · Answer

대표님

기본적으로 우리나라 세금의 토대는 인별과세이므로(예외적인 경우 1세대 1주택 등으로 세대를 기준으로 평가) 공동명의를 했을때
종부세 등 세금면에서 유리하십니다

다만 현재 소득이 없으시다면 자금계획서를 작성시 대출, 증여 외 근거가 마땅치 않으므로 대출을 각각 받아야 하는 등 조금 귀찮은점, 불편한점은 있으실수 있습니다
세금면에서는 확실히 유리하시니 좀 더 정확한 상담을 전문가와 받아보시고 배우자분과 다시 한번 대화하시길 권해 드립니다

정현 · Answer

안녕하세요.

공동명의로 부동산을 취득하시는 경우 증가하는 세금은 없고 오히려 양도소득세 등에서 절세 효과를 볼 수 있습니다.

다만 부동산자금계획서 작성하는 과정에서 질문자님께서 별도의 소득이 없다고 하신다면 해당 부동산 취득 과정에 증여 이슈가 문제될 수 있습니다.

전문가와 상담하시고 진행하시기를 권해드립니다.

권상국 · Answer

안녕하세요.

[세무사 권상국 세무회계컨설팅]의 권상국 세무사입니다.

공동명의를 했을 경우에는
양도소득세 및 종합부동산세가 줄어드는 효과가 발생합니다.

그러나, 자금조달계획서 작성시 소명여부 및 명의자별 대출이 이루어지므로

조금 더 복잡해지고 귀찮은 점은 있을 수 있습니다.

도움이 되셨기를 바랍니다.

감사합니다.

김광철 · Answer

현상황에서 공동명의 취득이 문제될것 같지 않습니다. 매매주택이 초 고가주택이 아닌이상..

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