세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
상가 사업자 등록 신청 관련 문의 드립니다.
- 상가주택 부부 공동명의 보유(토지는 아내 명의, 건물은 공동명의)
- 1층 상가주택 임대차 계약 : 2021년 9월
- 렌트프리 후 2022.1월부터 임대 소득 발생 (계약서보다 렌트프리 기간을 1.5달 더 줌)
위와 같은 상황인데 아직 임대사업자등록을 하지 않았습니다. 임대료가 적어(월130만원) 간이과세자로 등록하려고 합니다.
1. 시일이 많이 지난 상황에서, 지금 홈텍스에서 등록 신청을 하면 될까요?
2. 부부 공동으로 사업자 등록하려고 하는데 대표 한 사람이 하면 되나요? 아니면 각자 홈택스 접속해서 해야 하나요?
3. 부부 지분은 임의로 나누면 되나요?
4. 기존 계약과 실제 집행한 렌트프리 기간이 다른데 계약서를 수정하여 등록 신청해야 할까요?
5. 세무사 사무소에 사업자 등록 신청 대행을 하고자 하면 대행 수수료가 얼마나 나올까요?
답변에 미리 감사드립니다.
손*현 님
조회 : 507건
답변 : 2건
22.12.22
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박병희 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.12.22
채택답변
1. 간이과세자 공동사업자롤 개업일을 2022년 1월로 하여 사업자등록 가능합니다.
2. 사업자등록증 신청은 대표사업자의 인증서로 홈택스에서 신청 가능합니다.
3. 지분은 배우자 : (토지공시지가 + 건물공시지가 /2)/토지공시지가+건물공시지가 비율
4. 계약서 수정없이 부가세 신고시 정확하게 보증금/받은임대료 신고하시면 됩니다.
5. 사업자등록신청대행 22만원 전후(사무실에 따라서 11만원도 가능)라고 생각하시면 될 것 같습니다.
도움이 되었으면 합니다.
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권상국 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.12.22
안녕하세요. [세무사 권상국 세무회계컨설팅]의 권상국 세무사입니다.
1. 시일이 많이 지난 상황에서, 지금 홈텍스에서 등록 신청을 하면 될까요?
- 1년이 지난 상황이라 홈택스에서 어렵지 싶습니다. 사업자를 미등록하시게 되면 매출의 1퍼센트까지 가산세가 있습니다. 담당조사관과 이야기 하셔서 처리 하심이 좋겠습니다.
2. 부부 공동으로 사업자 등록하려고 하는데 대표 한 사람이 하면 되나요? 아니면 각자 홈택스 접속해서 해야 하나요?
- 공동으로 하시면 한명이 신청하되 동업계약서가 필요합니다.
3. 부부 지분은 임의로 나누면 되나요?
- 계약서상의 기재하여야 하고 토지와 건물등의 지분율을 보고 계산하셔야합니다.
4. 기존 계약과 실제 집행한 렌트프리 기간이 다른데 계약서를 수정하여 등록 신청해야 할까요?
-수정하시면 좋겠지만 세금계산서를 정확히 발행하시고 문자나 카톡등의 증거를 남겨두심이 안전하겠습니다.
5. 세무사 사무소에 사업자 등록 신청 대행을 하고자 하면 대행 수수료가 얼마나 나올까요?
-사무실마다 다르겠지만 저희는 10만원 수준입니다.
도움이 되셨기를 바랍니다. 감사합니다.
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