세무 Q&A
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Q.
내년 1월이 되어야 2년소유 아파트입니다.
현재 2억 3천 전세가 들어있고
2년전 매수가 2억 6천500만원에 하였으며 최근 가격이 많이 떨어져서 매매시세 3억 3천입니다.
엄마명의로 되어있는데 엄마가 아파트입주권이 이제 입주시기가 되어 입주아파트 대출껀으로 기존의 아파트는 딸인 저의 명의로 가져와야할것 같은데 증여, 매도 어떤식으로 해야 세금절약가능한지 궁금합니다.
김*정 님
조회 : 557건
답변 : 5건
22.12.22
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박현우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.12.22
1세대 1주택 비과세 요건을 충족하는지 여부와 10년 이내 사전증여 여부, 양도대가를 실제 지불할 수 있는지 여부 등 사실관계를 종합적으로 고려할 사항입니다.
세부담 측면에서만 고려하였을 땐 양도가 유리할 것으로 판단되나, 직계존비속간의 양도는 증여로 추정되므로 정상적으로 대가를 수수하였음을 입증할 수 있어야 합니다.
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이수민 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.12.22
안녕하세여. 만약 매도를 하실 자금이있다면 일시적 2주택 규정적용하셔서 양도로 가져오시는게 좋을것같습니다.
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.12.22
안녕하세요.
전세를 안고 증여를 한다면 부담부증여가 되어 어머니는 양도소득세, 선생님은 증여세 부담이 될 수도 있고,
특수관계인간 저가양수로 매매를 한다고 하면 양도세, 취득세 검토 및 선생님의 주택수 여부, 과거 증여 내역 수집, 조정지역 여부 등 복합적으로 검토할 사항입니다.
전문가에게 사실관계를 있는 그대로 나열하여 상담 받으시길 권해드립니다.
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김반석 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.12.22
안녕하세요.
우선 부담부증여를 하시는 걸 추천 드립니다.
부담부증여란
전세를 승계받는 조건으로 하여, 시가와 전세가액의 차액은 증여부분으로 전세금액은 양도로 하는 방식을 말합니다.
따님의 경제력 등에 따라 상담내용은 상이할 수 있으니 가까운 세뭇사님 찾아가서 상담 받으시는 걸 추천드립니다.
감사합니다.
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김광철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.12.22
저가 양도 나 부담부증여가 유리할 것으로 보입니다.
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