세무 Q&A
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Q.
4층중(1층상가, 2,3,4층주택입니다). 1주택이구요. 임대소득 신고시, 1주택 공시가 9억이하면 비고세로알고있습니다. 비과세 공시가 9억이 상가,주택합산인지? 아님 주택부분만 별도인지요?
박*모 님
조회 : 1948건
답변 : 4건
22.12.24
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.12.24
안녕하세요.
부가가치세가 과세되는 사업용 건물이 함께 설치되어 있다면
주택면적이 사업용 건물의 면적보다 크다면 전체를 주택으로 보게 되고,
주택면적이 사업용 건물의 면적보다 작거나 같다면 주택부분만 주택으로 보게됩니다.
위의 경우 전부를 주택으로 보게 되어 비과세 요건이 충족될 것으로 예상됩니다.
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박현우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.12.26
주택부분만 별도로 판단하여 개별주택공시가격이 9억원에 미달할 시, 주택임대소득 비과세대상에 해당합니다.
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김광철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.12.27
현행세법대로 정확하게 말씀드리면 겸용주택의 경우 전체 실거래가액이 12억을 초과하게 되면 전체 비과세가 아닌 주택부분에 대해서만 비과세 됩니다.
공시가격이 아닌 실거래가액입니다.
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심흔섭 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.12.31
안녕하세요 심흔섭 세무사입니다.
주택임대소득의 경우 1세대 1주택자로써 공시가격 9억원이하인 경우 월세 수입에 대해 비과세입니다.
이 경우 주택의 공시가격으로만 판단하며 상가의 경우 제외됩니다.
국토교통부 개별주택공시가격 열람을 통해 공시가격 확인하시기 바랍니다.
도움이 되셨으면 좋겠습니다.
감사합니다 :)
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