세무 Q&A
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Q.
안녕하세요. 엄마가 아파트 당첨이 되서 내년 2월이면 입주를 시작하는데 대출을 알아보니 수입이 없어 대출이 안된다고 해서 딸인 제가 분양권매매를 하려고 합니다.경북 경산에 위치한 아파트 1층이고 분양비는 205,000,000 이고 확장비
7,700,000 입니다. 계약금 20,500,000과 확장비 770,000 제가 내 드렸고 나머지는 다 대출이 진행된 상태구요. 현재 프리미엄은 없거나 마이너스구요.
이러면 세금은 얼마나 나오는지 매매시 계약금은 얼마를 드려야 하는지 알고 싶습니다.
나* 님
조회 : 3470건
답변 : 4건
22.12.25
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김광철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.12.27
채택답변
어머니가 따님에게 분양권을 양도하는 케이스로 보이네요.
프리미엄이 없거나 마이너스인 경우 양도소득세는 없다고 보셔야 합니다.
계약금과 확장비까지 매수자 지위에서 모두 내셨고 이것이 계약금으로 볼 수 있습니다.
나머지는 대출로 진행되었으니, 결론은 매매계약서를 토대로 소유권 이전만 하면 될듯 합니다.
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.12.25
안녕하세요.
분양권 증여의 경우 분양권 계약금액 + 중도금 직접 납부액 + 프리미엄을 가산 한 금액으로 증여재산가액이 구성됩니다.
모의 명의로 분양권 계약이 된 상태에서 모의 명의로 계약금이 납부되었을 것으로 예상됩니다. 계약금은 질문자님께서 직접 내주신것으로 이해됩니다.
원칙적으로 계약금을 직접 내주신것에 대해 증여세가 부담이 되겠지만 모의 입장에서 분양권을 증여한 경우 증여세 부담이 없을 수도 있습니다.
구체적인 사실관계를 바탕으로 자세한 상담이 필요할 것으로 판단됩니다.
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김반석 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.12.26
안녕하세요.
양도소득세의 경우 양도차익이 발생했을 경우 부과되는 세금인데요,
현재 피가 없거나 마피인 경우 양도차익이 없기 때문에 양도세는 존재하지 않습니다.
다만, 전매제한이 없는지 확인해보시기 바랍니다.
감사합니다.
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박현우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.12.26
특수관계인 간 거래이므로, 양도로 진행을 원하신다면 분양권을 시세(현재 납부한 계약금 등+프리미엄가액)대로 거래하여야 합니다.
현재 프리미엄가액이 없는 경우 양도차익이 발생하지 않으므로 양도세는 부과되지 않습니다.
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