세무 Q&A
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Q.
1. 상속세 신고는 시가로 신고해야 한다는데
상가주택 같이 시가가 알기 어려운 경우 주변 부동산에 문의한 후 그 가격으로 신고해도 되나요?
신고 할때 계약서등의 서류가 반드시 첨부되어야 하나요?
2. 상속세에 신고되는 금액과 상속취득세 신고 금액이 같아야 하나요?
김** 님
조회 : 6405건
답변 : 5건
22.12.26
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.12.26
안녕하세요.
Q1) 상가주택 같이 시가가 알기 어려운 경우 주변 부동산에 문의한 후 그 가격으로 신고해도 되나요?
신고 할때 계약서등의 서류가 반드시 첨부되어야 하나요?
A1) 부동산에 문의한 후 그 가액이 상증법상 인정되지 않는 가격이라면 금액산정에 유의하셔야 합니다. 국세청 > 국세신고안내 > 개인신고안내 > 상속세 > 상속재산의 평가를 참조하시길 바랍니다.
상속재산평가액에 대한 객관적인 증빙이 필요합니다.
Q2) 상속세에 신고되는 금액과 상속취득세 신고 금액이 같아야 하나요?
A2) 상속에 따른 무상취득의 취득세 과세표준 : 지방세법 제10조의 2, 2항 1호 상속에 따른 무상취득의 경우에는 제4조에 따른 시가표준액으로 합니다. 즉, 공지시가로 하게 됩니다. 2023년부터는 취득세 과세표준을 기존 시가표준액에서 취득일로부터 6월 이내 감정가액, 공매가액 및 유사매매사례가액 중 가장 최근 거래가액인 '시가인정액'으로 적용될 예정입니다.
도움이 되셨길 바라겠습니다.
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김태수 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.12.26
1.아니요 중개인 등의 호가는 시가로 인정받기가 어렵습니다. 매매사례가,감정가 등이 우선순위며, 시가가 불분명한 경우 상증세법상 보충적평가방법이 있습니다.
상속세 신고시 서류는 필수입니다.
2.현행규정으로는 다를수 있습니다. 예를들어 상속세는 감정가액으로 평가. 취득세는 기준시가로 산정하는 경우 다릅니다.
참고로 상속세는 국세이며, 취득세는 지방세입니다.
이상 태신세무회계 김태수 세무사였습니다.
도움되셨길 기원합니다.
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박병희 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.12.26
상가주택의 경우 추후 양도소득세 신고를 판단하여 미리 예상세액을 계산해 보시길 바랍니다..
보통 이런 경우는 감정평가를 받아 상속세 신고업무를 하시는게 좋아요
상속세 신고되는 금액과 상속취득세 신고금액은 달리 할 수 있고,
취득세 신고는 올해까지는 기준시가로 하시면 됩니다.
참고가 되었으면 합니다.
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박현우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.12.26
2022.12.31까지 개시되는 상속분에 대해서는 상속세는 시가(시가를 알 수 없는 경우 기준시가)대로, 취득세는 기준시가로 과세됩니다.
따라서 상속세 과세표준과 취득세 과세표준은 다를 수도 있습니다.
상속세 신고시 시가는 감정가액 또는 평가기간 내에 발생한 매매사례가액 또는 유사매매사례가액이 이에 해당합니다.
공인중개사에서 제시한 시가는 시가로 인정받을 수 없습니다.
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김광철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
22.12.27
1. 시가를 알기 어려운 경우 보충적평가방법(기준시가)에 의해 신고 가능합니다.
2. 상속세 신고되는 금액과 상속취득세 신고금액은 같지 않습니다.
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