세무 Q&A
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Q.
근로소득 연 6000~7000 만원 정도 있습니다.
상가 취득하여, 임대사업자를 내려고 합니다. (임대소득 연 2000이하)
간이가 나은지, 일반과세자가 나은지 궁금합니다.
근로소득과 아예 관계 없나요?
김*은 님
조회 : 1385건
답변 : 6건
23.01.06
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.01.06
안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.
상가를 취득하여 부동산/임대업으로 사업자등록을 할 경우에는
먼저, 상가자체가 [간이과세배제기준]에 해당하는지를 살펴봐야 합니다.
간이과세배제기준은 대부분 간이과세가 좋기 때문에 이런 이런 지역은
간이과세를 해줄 수 없다고 하는 기준을 말합니다.
그렇기 때문에 일반적으로는 임대업은 간이과세를 선호합니다.
일반이 좋으냐, 간이가 좋으냐는 부가가치세 차원에서 다른 것일뿐,
종합소득세차원에서는 둘다 차이가 없습니다.
즉, 종합소득세는 근로소득금액 + 부동산임대 소득금액을 더한
종합소득에 대하여 과세하는 것이기 때문에 간이나 일반은 차이가
없습니다.
그래서, 결론적으로는 가능하다면 간이과세가 좋습니다.
다만, 부동산을 초기에 거액을 주고 취득하여 세금계산서를 받아서
환급이 많이 발생하는 경우라면 일반사업자로 내서 환급을 받는것이
유리할 수 있습니다.
좀더 구체적인 내용은 세금계산서를 받은 내용과, 임대의 규모 등
내용을 보고 판단해야 할 것으로 사료됩니다.
업무에 참고하시기 바랍니다.
(제글 채택을 좀 부탁드립니다.)
감사합니다.
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.01.06
안녕하세요.
먼저 간이과세자가 가능 한지 여부 부터 확인이 필요할 것으로 보입니다.
부동산 임대업은 간이과세 배제업종임에 따라 지역, 면적, 공기지가에 따라 배제 될 수도 있습니다.
간이과세가 된다면 하면 연 수입금액 4,800만원 이면 부가세 납부의무가 없음에 따라 유리할 수 있습니다.
단, 5월 종합소득세 신고, 납부시에는 근로소득과 합산하여 신고, 납부 하셔야 합니다.
도움이 되셨길 바라겠습니다.
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문민욱 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.01.06
안녕하세요 문민욱 세무사입니다.
일반적으로 간이과세자가 유리하지만 임대사업자의 경우 간이과세 배제 대상 여부를 먼저 알아보셔야 합니다.
임대소득이 연 2천 이하라면 간이과세자로 사업자등록 시 부가가치세 납부 의무가 없습니다.
근로소득은 종합소득세 신고 시 임대소득과 합산하여 신고를 하셔야 합니다.
감사합니다.
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박성진 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.01.07
사업소득을 대상으로 간이 , 일반을 판단합니다 .
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정용헌 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.01.09
안녕하세요, jkl세무사무소입니다.
임대소득외 타소득이있는경우 당연히 세금은 더 나오는 부분이지만 해당 부분은 소득세와관련된것이므로 부가세와 관련된 간이 일반과는 상관이 없습니다.
감사합니다.
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박현우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.01.09
간이과세자인지 일반과세자인지는 부가가치세에만 영향을 끼치므로, 종합소득세와는 무관합니다.
임차인이 일반과세자라면 일반과세자로 등록을 권해드리고, 일반과세자가 아니라 부가가치세 별도징수가 곤란하다면 임대물건 양도인의 과세유형에 따라 판단하시는 것을 권해드립니다.
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