세무 Q&A
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Q.
저는 1가구2주택으로 한 아파트는 신탁등기완료로 올해 철거됩니다. 임대를 주고있는 아파트는 5년내에 매매할 예정이지만 현재는 년 2천만원이 넘는 월세수익중입니다.
1. 월세중인 아파트에 대해서는 2020년 임대사업자(일반)으로 사업자등록 후 실명번호로 소득세 신고 및 지방소득세를 완료
2. 부가가치세 일반 주택인경우 면세로 알고 있었는데 국세청 문자가 20년 부가가치세 기한후 신고납부 대상자라는 통보가 와서
3. 소득세 및 지방소득세는 주민번호로 신고/납부하였으므로 사업자등록을 폐업신고 신청하였으며 현재 폐업상태가 되었습니다.
4. 월세아파트를 주택임대사업자로 등록하지는 않을 예정인데 제가 사업자등록을 폐업한 것이 잘못한것인지 내지는 재업을 하고 매년 종소세,지방소득세,부가가치세를 신고납부하는게 맞는것인지 상담드립니다.
장*임 님
조회 : 661건
답변 : 1건
20.08.17
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주택임대소득의 경우 부가가치세 면세대상이므로 부가가치세 신고납부 대상이 아니며, 연 1회 사업장현황신고 및 종합소득세 신고를 진행하여야 합니다.
사업자등록 당시 업종을 주거용 건물 임대(업종코드 701101~701104, 면세사업자)가 아닌 비주거용 건물 임대(업종코드 701201~701204, 과세사업자)로 진행하였는지 확인하시길 바랍니다.
과세사업자로 사업자등록을 하신 경우, 과세매출 없이 전액 면세수입으로 부가가치세를 기한후신고 처리하시면 됩니다.
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