• Q.
  소득세+부가세 일반임대사업자로 계약 후 임차인이 전입신고를 한 상태입니다.
  안녕하세요.
  현재 일반임대사업자로 오피스텔을 가지고 있으나,
  계약 후 임차인 분께서는 사업을 하지 않게 되어 전입신고를 해버린 상태입니다.
  
  아직 부가세 환급도 받지 않은 상태이기에, 주거용으로 인정하고 진행하고자 합니다.
  다만 기존 사업자등록증으로 사업자 대출도 받은 상태이기에, 주택임대사업자로 전환도 힘든상태입니다.
  
  이런 경우 세금을 어떤식으로 내는게 효과적일지 모르겠습니다.
  
  
  생각한 방법은
  1안) 세금 계산서 발급으로 세금 납부하기
  * 전입신고는 하셨지만 이후 문제 발생시 세금계산서를 발급했다는 명분 있음
  
  2안) 기존 사업자에 주거용건물임대업을 추가하여 겸업사업자로 진행
  * 이후 종합소득세 신고로 진행함
  
  어떤 방식이 좋을지 고견 부탁드리겠습니다.
  최*원 님
  조회 : 1531건 답변 : 1건 23.01.14 즐겨찾기
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  박현우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  23.01.17

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  거래상대방이 주거목적으로 오피스텔을 사용한다면, 부가가치세 면세수입이므로 세금계산서 발급대상 거래가 아닙니다.
  면세수입으로 신고 진행하시되, 사업자등록증을 겸업으로 진행하는 것 정도는 세법상 불이익이 발생하진 않을 것으로 판단됩니다.
  
  차입한 금융기관에 오피스텔의 사용목적에 대해 사후관리를 실시하는지, 실시한다면 어떠한 방식으로 진행되는지 문의하시는 것이 우선일 것으로 판단됩니다.

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