세무 Q&A
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Q.
1주택자 임대소득 기준시가 9억 이하인 경우 그 주택에서 나오는 임대소득은 비과세로 알고 있습니다
문의1.
보유중인 1주택이 공시 9억이하 상가주택인 경우
(예. 공시가 주택5억. 상가 3억)
상가부분에서 나오는 임대소득과
주택부분에서 나오는 임대소득 모두 비과세인가요 ?
문의2.
기준시가 주택부분 + 상가부분 합이
9억 이상이 되는경우
과세 대상인가요?
예. 기준시가 주택6억 상가4억 인경우
주택에서 발생한 임대소득은 비과세
상가에서 나오는 소득은 과세인가요 ?
아니면 주택분 임대소득까지 모두 과세 인가요 ?
김*근 님
조회 : 2537건
답변 : 2건
23.01.17
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.01.18
채택답변
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
문의1.
보유중인 1주택이 공시 9억이하 상가주택인 경우
(예. 공시가 주택5억. 상가 3억)
상가부분에서 나오는 임대소득과
주택부분에서 나오는 임대소득 모두 비과세인가요 ?
---> 개별주택가격은 상가를 제외한 순수주택의 개별주택가격입니다.
따라서 이 공시가격이 5억원이라면 1주택일때는 주택부분은 비과세가 맞습니다.
그러나, 상가임대료는 부가가치세도 과세되고, 소득세도 과세됩니다.
문의2.
기준시가 주택부분 + 상가부분 합이
9억 이상이 되는경우
과세 대상인가요?
예. 기준시가 주택6억 상가4억 인경우
주택에서 발생한 임대소득은 비과세
상가에서 나오는 소득은 과세인가요 ?
---> 네. 맞습니다.
아니면 주택분 임대소득까지 모두 과세 인가요 ?
---> 주택은 주택만 가지고 판단하기 때문에 비과세 됩니다.
참고하시기 바랍니다.
(채택을 부탁드립니다.)
감사합니다.
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박현우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.01.19
1. 상가부분에 대한 임대소득은 주택임대소득이 아니므로, 공시가격과 무관하게 과세됩니다.
2. 주택분에 대한 개별주택공시가격만으로 과세대상 여부를 판단합니다.
기준시가로 주택 6억, 상가 4억인 경우 상가에 대한 임대소득만 과세됩니다.
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