세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
안녕하세요! 수고 많으십니다
제가 주거용 오피스텔84형(32평형) 분양권을 2018년 3월경 매수하였습니다
2020년 10월 완공예정으로 아직 분양권상태입니다
2년여가 지난 지금시점에 일반임대사업자 등록은 불가능하겠지요?
이 오피스텔을 주거용이 아닌 업무용으로 전세나 월세를 놓고 싶은데 가능한지 궁금합니다
기타 다른 부동산과 관련 궁금한 부분 및 절세와 관련하여 전문적인 유료상담을 받고 싶습니다
감사합니다
장*호 님
조회 : 227건
답변 : 1건
20.08.23
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임대사업자 등록은 임대를 개시한 시점에 등록하여도 되므로, 취득시기와 2년의 시점차가 발생한다 하여 문제될 소지는 없습니다.
또한 해당 오피스텔을 업무용으로 임대하여도 되며, 이 경우 부가가치세 과세대상이 되므로 임대수입 및 보증금에 대한 간주임대료의 10%가 부가가치세로 과세됩니다.
다만 오피스텔 취득가에 대해 매입세액공제를 받으신 경우, 추후 주거용으로 임대시 기공제받은 매입세액의 일부가 환수될 수 있습니다.
기타 부동산 관련 유료세무상담이 필요하신 경우, 메인 홈페이지의 무료세무견적 - 양도소득세로 문의내용을 넣어주시길 바랍니다.
감사합니다.
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