세무 Q&A
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Q.
21년도 월세수익에 관한 부분을 기한후신고를 했는데요. 부동산중개수수료나 대출이자를 뺀 수익금을 입력해야되는건가요?? 단순히 받은 월세수익금을 합산해서 입력했는데 미등록임대사업자라 공제도 못받고 부과된 금액을 모두 지불한 상태입니다.
만일 부동산중개수수료를 뺀 수익금을 입력해야했다면 다시 재신고하거나 올해 빼거나 하는 방법으로 할 수는 없는가요??
면세사업장현황신고하는데는 부동산중개수수료를 기입하더라구요.
경정청구나 수정신고사례가 되는건지제가 맞게 신고를 한 건지 모르겠습니다. 도움부탁드립니다.
J*R 님
조회 : 976건
답변 : 3건
23.01.26
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.01.26
안녕하세요.
주택임대소득에 대해서 분리과세로 신고하셨다면 사업자 미등록 시 분리과세 필요경비율(50%)보다 실제 발생한 필요경비(부동산 중개수수료 등)가 크다면 경정청구 하는게 맞겠지만 그게 아니라면 무의미 할 것으로 판단됩니다.
도움이 되셨길 바라겠습니다.
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김광철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.01.26
① 종합합산신고 + 장부신고 : 필요경비 차감하여 신고
② 분리과세신고 : 단순 계산방식에 따라 신고
① 값와 ② 값을 비교해서 유리한 쪽으로 신고하면 됩니다.
잘못 신고하셨다면 수정신고 가능합니다.
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박현우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.01.29
분리과세시에는 수입금액의 50%가 필요경비로 인정되며, 그 외 실제로 지출한 필요경비는 인정되지 않습니다.
실제 필요경비(종부세 및 이자비용, 감가상각비 등)을 반영하기 위해서는 장부를 작성하여 종합과세로 신고하여야 합니다.
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