사무실(부동산)매입시 개인,법인 유리

Question

김창원 · Accepted Answer

안녕하세요. 다감세무회계 김창원 세무사입니다.

결론부터 말씀드리면 사업장소재지로 사용예정인 부동산 매입은 개인/법인 둘 중 어느것이 유리하다고 판단하기에는 어렵습니다.
개인으로 취득 후 2년 이상 보유하신다면 이후 해당 부동산을 양도하실 경우 기본세율(2년 미만 보유 양도시 단일세율)을 적용하여 양도소득세가 과세됩니다.
그리고 법인으로 취득 후 양도하는 경우에는 양도차익에 대하여 법인세로 과세가 됩니다.
개인의 기본세율과 법인의 법인세율을 단순 비교한다면 법인세율이 더 낮은것은 맞으나,
해당 양도차익에 대한 현금을 법인에서 대표님 개인으로 이전하는 과정에서 종합소득세가 추가로 발생되므로 앞서 말씀드린대로 어느것이 유리하다고 할 수는 없습니다.

다만, 제조업을 통한 소득이 많이 발생될 것으로 예상되신다면 미리 법인으로 설립하셔서 세금을 절약하시고
추후 부동산을 양도하는 시점에 근로소득 또는 배당소득 등으로 처리하시는 걸 추천드리겠습니다.

장현섭 · Answer

안녕하세요.

공장매입 및 공간임대의 면적 및 규모가 어느정도가 될진 모르겠으나 일반적으로 법인사업자의 운영이 보다 많습니다.
제조업의 특성상 개인사업자로 운영하는데 한계가 있고, 법인사업자로서 정부정책자금 대출의 경우 보다 유리한 경우도 있습니다.
매출액을 기준으로 최소 10억이상이라면 법인사업자가 유리할 수 있습니다.

도움이 되셨길 바라겠습니다.

김은혜 · Answer

1. 부동산의 취득을 개인으로 하실지, 법인으로 하실지 결정하셔야 합니다.

2..개인명의로 구입시랑 법인으로 구입시 취득세 중과세도 함께 고려하셔서 결정하셔야 합니다.

3. 자세한건 세무사와 상담하시는게 좋을거 같습니다.

더 궁금하신 사항이 있으시거나 혼자 해결하기 어려우시면 제 프로필을 확인하시고 채팅상담을 요청하시기 바랍니다.

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박성진 · Answer

임대면적이 많으시면 소득세를 많이 부담하실 수 있습니다. 법인 설립 여부는 다양한 상황을 고려해야 합니다. 연락주시면 자세히 설명해 드리겠습니다

이나래 · Answer

안녕하세요.

공간 매입과 활용도 만으로 개인과 법인 유불리 검토는 정확한 판단이 되긴 어렵습니다.

다만 임대소득이 많다거나, 사업확장에 따른 이익이 늘어난다거나,
정부사업을 추진한다거나, 대외적인 공신력이 필요한다거나, 대출을 더 잘받고 싶다는 전제가 있다면 법인이 유리하니 참고하시길 바랍니다^^

하시형 · Answer

매입과 임대의 경우만 고려하더라도 경우의 수가 많아서 구체적인 검토가 필요한 사안입니다.
1. 취득시 개인인지 법인인지, 건물의 용도, 어떤 지역인지에 따라 취득세가 달라질수 있습니다.
2. 임대소득이 발생했을때 개인의 경우 종합소득세에 합산되어 누진세율 구간이 오르면 세금을 많이 부담하게 됩니다.
반면 법인의 경우, 세부담을 법인과 개인이 나누어 부담하게 되지만, 임대소득 자체가 법인의 소득으로 귀속되어 해당 자금을 개인적으로 사용하기가 힘들어집니다.

조상현 · Answer

안녕하세요. 조상현 세무사입니다.

말씀주신 내용만으로 법인/개인 매입 유불리 판단에 무리가 있습니다.

납세자마다 다양한 변수가 존재하므로 해당 부동산 매입 전 세무전문가와 상담을 추천드립니다.

감사합니다.

주해석 · Answer

안녕하세요?
세무법인 서초 마포지점 세무사 주해석입니다
사업자 전문 세무사로 전문 블로그도 운영하고 있습니다.

궁금한점 답변 드릴게요

개인이 유리한지 법인이 유리한지는 일단 매출과 이익에 따라 달라집니다
개인이 이익이 올라가면 세율이 45%까지 올라가기 때문입니다
하지만 이익이 적다면 (예를 들어 5천이하) 법인이 귀찮기만 하고 큰 실익은 없습니다

그리고 제조업 기준 매출 7억5천이 넘으면 성실사업자가 되는데
이 기준이 넘을것 같으면 처음부터 법인으로 하시는게 좋습니다

개인을 하다가 나중에 법인으로 바꾸려면 여러가지 귀찮은 점이 존재할 수 있으니까요

가장 중요한건 이익의 예측이고 그 다음이 매출입니다

감사합니다

김태수 · Answer

위 질의내용으로는 단순하게 법인이 나을것 같습니다만 정확한 것은 전반적인 상담을 통해 진행하시는게 유리할 것같습니다.

황진홍 · Answer

안녕하세요 황진홍세무사입니다.
현재의 상황으로는 개인이 유리한지 법인이 유리한지는 알 수 없습니다.
수입금액이 어느정도인지에 따라 개인과 법인의 유불리가 달라집니다.
개인이 제조업으로 사용할 만한 공장을 매입하여 직접 제조업을 하시는 경우 대체적으로
매출의 규모가 있기때문에 단순세금 측면에서는 법인이 유리해 보입니다. 법인은 세팅을 어떻게 하느냐에따라
세무사의 능력에 따라 개인보다 추후에 더 많이 가져가실수 있는 방법들이 존재합니다.

유수현 · Answer

안녕하세요, 화성동탄에 있는 재경세무회계 유수현 세무사입니다.

나중에 부동산의 매도차익이 몇십억단위가 넘는것이 아니라면, 웬만해서는 개인으로 하는 것을 추천드립니다.

법인으로 취득시 매도차익에 대해 낮은 법인세율이 적용되지만, 매도차익을 개인으로 귀속시킬때 어차피 막대한 세금이 나오고, 취득세도 또 내야하기 때문입니다. 또한 법인의 주주가 바뀔때 간주취득세에 대한 요소도 고려해야하구요.

구체적인 상황을 보아야겠지만, 남좋은일 시키고자(법인과 고객님본인은 엄연히 다른 주체)하는 것이 아니라면, 웬만해서는 개인소유가 좋습니다.

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