세무 Q&A
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Q.
안녕하세요
제가 2020년5월경에
양주 회천에있는 아파트 청약에
당첨되어 분양을 받은 계약자입니다
분양후 바로 조정지역으로 되었다
2022년12월경에
비조정지역으로 해제가 되었습니다
그후 6회를 걸쳐
건설사를통해 중도금(후불이자)
를 납부하였고 2023년2월17일까지
입주기간으로 되어있습니다
문제는 제가 갑자기 작년부터
일신상문제로 소득이 거의없어
대출이 어려워
더군다나 지금 현재 전세가가
너무낮아 세입자를 둘수없는
형편이라 매도까지 갈수있는
상황에 놓여있습니다
근데 지금은 전매가제한되어
4월 28이후로 전매가 풀립니다
이럴경우 만약 분양권상태로
매도를하게 될경우
분양권도 이젠 주택으로 본다고 해서요
그럼 매도시 양도세는
얼마를 내야하는지 궁금합니다
무피일 가능성도 많아서요
분양가 금액이 378,100,000원입니다
추가로 말씀드리자면
2022년 12월14일까지는
건설사에 낼 중도금이자가
확정되었고
2022년12월 15일부터는
은행쪽에 중도금이자를
납부해야합니다
그리고 입주를 못할경우
연체이자도 내야합니다
저와같은 경우. 등기를 안치고
분양권상태로 매도할 경우
양도세는 얼마나 내야하는지요
알려주시면 감사하겠습니다
성*란 님
조회 : 305건
답변 : 1건
23.02.04
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유수현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.02.04
채택답변
안녕하세요 재경세무회계 유수현세무사 입니다.
2년 이상 보유한 분양권이므로 매도차익(매도가액-그동안의납입익-중개수수료 등)에 대하여 기본세율(6~45%)이 적용될 것으로 판단됩니다.
매도차익이 없다면 양도세는 없습니다.
지역이나 시기를 볼 때, 양도세는 소액이거나 없을 것으로 보여집니다.
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