세무 Q&A
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Q.
현재 1세대 2주택으로 먼저 취득한 아파트 3년안에 매매 시 양도소득세 비과세라고 알고있는데요 나중에 취득한 아파트는 작년 4월 경 분양권을 구매한거고 이번년도 완공 예정입니다 아직 잔금도 다 치르지 않았어요 이런경우 3년의 기준이 되는 시작일이 분양권 구매일인가요? 아니면 아파트 완공 후 잔금을 다 치른일 기준인가요?
추후 2년 보유하고 매매 하는 경우의 시작일도 동일한지 궁금합니다.
김*진 님
조회 : 327건
답변 : 3건
23.02.09
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김성수 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.02.09
채택답변
안녕하세요 김성수 세무사입니다 :)
1. 분양권의 경우, 2021.01.01. 이후 취득분부터 주택수에 가산됩니다. 따라서, 두번째 신규 분양권이 2020.12.31.까지 취득한 경우라면, 분양권이 주택으로 준공된 시점으로부터 3년 내 기한이고, 신규 분양권이 2021.01.01. 이후 취득한 경우라면, 분양권 취득 시점으로부터 3년 내 종전주택 처분하면 됩니다.
2. 사례의 경우, 2022.04. 시점 신규 분양권을 취득하였으므로, 분양권 구매일로부터 3년 내 종전 주택 양도하면 일시적 2주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. (물론, 종전주택은 2년 보유, 2017.08.03. 이후 조정지역 내 취득 주택이라면 2년 거주 요건을 충족해야 합니다.)
3. 2021.01.01. 이후 취득한 분양권 자체를 양도할 때 비과세 규정은 없습니다. 따라서, 향후 분양권을 양도할 때 비과세를 받고자 한다면, 분양권이 주택으로 준공되고 2년 거주 요건을 충족해야 1주택 비과세를 받을 수 있을 것입니다.
감사합니다 ^^
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박현우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.02.09
분양권 양도일로부터 3년 이내 종전주택을 양도하여야 일시적 2주택 비과세요건이 성립합니다.
해당 기한이 지난 이후, 완공일로부터 3년 이내 양도하고 세대원 전원이 전입하여 1년 이상 거주하는 경우에도 일시적 2주택 비과세요건 성립할 수 있습니다.
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김광철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.02.14
아파트 완공 후 잔금을 다 치른일 기준입니다.
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