세무 Q&A
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Q.
단독주택을 상속 받았는데요
아직 등기 전 입니다.
시세가없어서 그대로 취득 시
공시지가로 취득세를 내고
시세로 매도하면 양도소득세
내야 되나요?
부모님과 함께 그집에서 20년 넘게 살다가 상속 개시 전 4년 동안은
새로구입한 아파트에서 어머니와 같이 살고(아파트는 제 명의) 그 주택엔 세입자가 살고있어요
조*준 님
조회 : 1244건
답변 : 3건
23.02.13
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소현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.02.13
안녕하세요. 상속세전문 소현세무회계입니다.
상속개시일(작고일)로부터 6개월내에 매도하시게 되는 경우에는 양도세 없이 처분 가능하십니다.
다만 이 경우 상속세신고대상 가액이 상승하실 수 있습니다.
만약 공시지가로 취득하셨고 이미 6개월이 지난후에 매도하시는 것이라면 양도세 발생여지가 있으십니다.
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김광철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.02.14
네 양도소득세는 시세-취득당시공시지가 차이에 대해서 나옵니다.
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오세욱 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.02.20
안녕하세요 오세욱 세무사입니다.
양도소득세는 양도가액 – 취득가액 = 양도차익에 대해 납부하는 세금입니다.
해당 주택의 취득원인은 상속이며, 상속세 신고 시 상속재산가액이 사장님의 취득가액이 됩니다.
상속세법에서 상속개시일 이후 6개월 이내에 매매가 이루어 지면 해당 매매금액을 상속재산가액으로 하게 되어있습니다.즉 시가를 상속재산가액으로 본다는 의미입니다.
사장님께서 상속개시일 이후 6개월 이내에 해당 주택을 양도하시게 되면 양도가액과 취득가액이 같아 양도차익이 0이 됩니다. 따라서 양도소득세는 납부하시지 않아도 됩니다.
감사합니다.
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