세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
맘에 드는 오피스텔을 구매하여 실거주하고 싶은데, 현재 사무실로 임차인이 있는 상태라 매수 하려면 만료기간(3개월)까지 임대사업자를 내야 한다고 합니다. 저는 무주택자입니다. 3개월만 일반임대사업자를 내고 말소한 후에 제가 실거주자로 들어가서 살아도 되는 건지요?
오******자 님
조회 : 3369건
답변 : 2건
23.02.13
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이화숙 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.02.14
안녕하세요.
서울시 여의도에서 예원 택스를 운영하고 있는 이화숙 세무사입니다.
오피스텔을 구입하신 후에 임차인의 임차 계약 만료일 후에 임대사업자의 사업자 등록 말소를 하셔도 무방합니다.
다만, 오피스텔 구입으로 인해 수취하신 매입 세금계산서에 대해서 부가세 매입세액공제를 받지 않으셔야 합니다.
부가세 매입세액 공제를 받으신 후에 사업자 등록 말소를 하시고 실거주를 하시면, 공제 받으셨던 부가세를 세무서에서 추가 징수하실 수 있습니다.
세무 상담 및 세금 신고가 필요하시면 저희 예원 택스로 연락 주세요. 친절하고 전문적으로 세무 상담 및 세금 신고 업무를 수행해 드리겠습니다.
감사합니다.
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박현우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.02.14
임차인 퇴거 및 실거주 용도로 전환시까지만 일반과세자로 등록 후 말소하여도 됩니다.
다만 포괄양수도를 통해 매수한 경우 건물을 비주거용 부동산 임대업으로 사용하지 않은 부분에 대해 부가가치세 과세문제가 발생할 수 있습니다.
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