세무 Q&A
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Q.
모친 사망으로 인한 상속세 신고를 하려고 합니다.
자산은 시가 3억3천(네이버 부동산 기준)정도 되는 아파트와 강원도 홍천에 토지 12필지 소유중 입니다.
토지는 공동소유(3명) 중이고 토지,부동산 모두 아버지 명의로 소유권이전까지 마친 상태입니다.
취득신고 할 때 받은 세액계산서 상의 시가 표준액은 전체 다 해서 1억 4천정도 이나, 감정평가사의 대략적인 감정 가는 12억정도라고 합니다.
이와 같은 경우 어떠한 기준가로 상속세 신고를 해야하는지 문의드립니다.
최*림 님
조회 : 380건
답변 : 6건
23.02.16
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김연 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.02.16
안녕하세요.
상속재산의 평가는 아래와 같습니다.
1. 원칙 : 시가(매매가, 감정평가액 등)
2. 예외 : 보충적 평가액(공시지가 등)
시가가 원칙이며, 시가가 없는 예외적인 경우 보충적 평가액을 적용합니다.
참고하시기 바랍니다.
감사합니다.
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허진성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.02.16
토지 양도시점 시세 생각해서 감정가로 상속세 신고하는게 좋아보입니다
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소현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.02.16
안녕하세요. 소현 세무사입니다.
해당 토지를 추후에 양도하실 예정이시라면 일부 토지에 대해 감정가로 신고하여 일부 상속세납부를 하시는게 유리할 것으로 생각됩니다.
추후 양도세 계산시 취득가액산정에서 감정가액과 기준시가의 차액이 크기때문입니다.
해당 지목 및 구체적인 향후 계획이 나와있지않아 대략적으로만 말씀드리는 점 참고부탁드립니다.
해당 토지의 시가성(판매가능성)을 따져보아야 보다 더 정확한 상담이 가능합니다.
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이상민 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.02.16
안녕하세요
상속개시당시 시가로 상속세신고를 하는데 이경우 감정평가를 받았다면 감정평가금액이 시가가 됩니다
다만, 토지의 경우 감정평가금액이아닌 공시지가로 신고를 들어갈 수도 있긴 합니다만 세무서에서 자체적으로 감정평가를 진행시킬 수도 있습니다.
신고들어가기전에 대리인과 얘기를 해보시는 것이 좋을듯 합니다.
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조승연 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.02.17
안녕하세요
1. 상속세 신고시 상속재산가액 평가는 1순위 시가(매매가액, 감정평가액 등) 2순위 보충적평가액 입니다.
2. 추후 토지 양도 계획 및 상속세 신고시 세액 납부가능성 등 여러 사정을 고려하여 기준시가로 신고할지 감정평가를 통한 시가로 신고할지 결정하셔야 할 부분입니다. 꼭 세무대리인과 상담 후에 진행하시는 것을 추천드립니다.
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권상국 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.02.23
안녕하세요. 권상국 세무사입니다.
상속재산의 평가는
1. 시가(실제 매매가액, 감정평가액 등)
2. 보충적 평가액(공시지가 등)
시가가 우선이고, 보충적 평가액은 예외입니다.
당장의 상속세도 중요하지만, 추후에 양도시 양도소득세에도 영향을 미칩니다.
또한, 상속세 결정과정에서 재산평가가 이루어질 가능성도 있습니다.
전체적인 세액을 검토하시어 결정하시는 것이 좋을 듯 합니다.
답변이 도움이 되셨으면 합니다.
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