세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
안녕하세요. 서울 동작구 신대방동 43평 아파트 부부 명의 인데 최근 신규 주택을 계약하게 되었는데, 신규 아파트 명의를 계속 공동명의가 좋은지 단독 명의가 좋은지 조언 부탁드립니다. 그리고 혹시 두채를 계속 소유하게 되면 내야 하는 세금은 뭔지도 궁금합니다. 신규 주택은
서울 강동구 입니다.
정확한 상담 부탁드립니다.
감사합니다
박*준 님
조회 : 1318건
답변 : 4건
23.02.17
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이웅주 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.02.17
안녕하세요
기존주택가격신규주택가격,소재지 등에따라 달라집니다.
2주택자가되는경우 기본적으로 재산세,종합부동산세가 부과될수있으며
양도소득세 과세여부도 달라질수있습니다.
추가문의는 상담신청해주시면 국세청 경력과 세무법인 경력을바탕으로 친절히 상담드리겠습니다.
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.02.18
안녕하세요.
주택에 부과되는 세금은 취득, 보유, 처분에 따라 취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세가 부과됩니다.
취득세와 재산세는 주택 자체에 대한 세금이나 종합부동산세, 양도소득세는 거주자에게 부과되는 세금이므로 차이가 발생합니다.
이에 따라 종합부동산세와 양도소득세에서 절세를 위해 공동명의와 단독명의에 대해 선택을 하셔야 하는데, 아파트의 공시지가 여부에 따라 선택은 달라질 수 있을거라 판단됩니다.
2주택이 되는 경우 취득세, 양도소득세 등 차이가 발생하게 되므로 투기지역일 경우 자세한 세무상담이 필요합니다.
도움이 되셨길 바라겠습니다.
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김성수 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.02.20
안녕하세요 김성수 세무사입니다 :)
1. 취득시 취득세 : 취득세는 재산 자체에 부과되는 세금이므로, 공동, 단독명의 상관없습니다.
2. 보유시 재산세 : 마찬가지로 재산 자체에 부과되는 세금이므로 공동, 단독명의 상관없습니다.
3. 보유시 종부세 : 대체로 공동명의가 유리합니다.
4. 처분시 양도세 : 공동명의가 무조건 유리합니다. (누진세율 구간 하에서 지분 분산 가능)
5. 사업자등록 임대시 : 공동명의가 유리합니다.
6. 기타 : 소득금액 없는 배우자 명의 이전시 증여세 문제 발생 가능, 사업자등록 시 지역가입자 보험료 변동 문제 발생 가능합니다.
더 자세한 사항은 문의 주시면 친절하게 안내해드리겠습니다.
감사합니다.
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박현우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.02.20
세부담 측면에서는 통상적으로 단독명의보다 공동명의가 유리합니다.
양도소득세 측면에서는 공동명의가 유리하고, 종부세 측면에서는 기존주택과 신규주택의 공시가격 등을 알아야 정확한 상담이 가능하나,
기존주택이 공동명의라는 점을 감안할 때 신규주택도 공동명의가 유리할 것으로 판단됩니다.
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