세무 Q&A

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  • Q. 남편 명의 14년 A상가주택 소유
    부인 명의 15년 B민간공공주택 소유

    16년결혼후 22년 A처분

    23년 B분양전환 후 매도시 비과세 되나요?

    B 실거주는 7년 정도했으나
    신혼부부 A 처분이 5년이 지나 양도세 내야되나요?
    김*만 님
     조회 : 818건 답변 : 1건 23.02.20
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    오세욱 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    23.02.20
    채택답변

    안녕하세요 오세욱 세무사입니다.

    1. 혼입합가특례

    1주택을 보유한 자가 1주택을 보유한 자와 혼인함으로써 1세대 2주택을 보유하는 경우로써 혼인한 날부터 5년 이내에 먼저 양도하는 주택은 비과세 합니다.

    다만, 사장님께서 현재 혼인한 날부터 5년이 지난 22년에 A주택을 양도하였으므로 해당 주택에 대한 양도소득세를 신고하셔야합니다.
    이때 신고기한이 지났으므로 양도차익이 있다면 가산세를 부담하여야 할 것으로 판단됩니다.

    2. B주택양도시 비과세여부

    2주택 이상을 보유한 1세대가 1주택 외의 주택을 모두 처분하는 경우에는 처분 후 1주택을 보유하게 된 날부터 보유기간을 계산하게 되어있으므로
    B주택은 A주택 양도일부터 보유기간을 다시 계산하여야 하합니다. 따라서 1세대 1주택 비과세를 적용받기 위해서는 2024년까지 보유하여야 할 것으로 판단됩니다.

    감사합니다.

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