세무 Q&A
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Q.
제 명의로 된 아파트를 어머니께 증여하려고 합니다
현재 아파트의 시가는 1억 5백~1억 4천 2백 정도이고 공시지가는 9,070만원입니다.
아파트에 담보대출이 3000만원 있어 대출까지 함께 증여하고자 합니다.
궁금한건 아파트의 가치금액인데, 어디를 맞춰야하는지를 모르겠습니다.
현 시가가 애매하니 저 중간으로 가야하는지, 최저를 해도 되는지
궁금해서 여쭤봅니다.
김*영 님
조회 : 289건
답변 : 5건
23.02.22
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.02.22
안녕하세요.
증여재산가액은 증여일 현재의 시가를 원칙으로 하며, 시가는 불특정 다수인 사이에 자유롭게 거래가 이루어지는 경우에 통상적으로 성립된다고 인정되는 가액을 의미하고 있습니다.
또한 수용, 공매, 감정가격 및 매매사실이 있었던 재산의 거래가격 등은 일정한 요건에 해당되면 시가로 인정될 수 있습니다.
일반적으로 공동주택의 시가가 동일면적, 동일층수 등 증여재산과 비슷한 물건에 해당한다면 국토부 실거래가를 적용하여 산정할 수 있고, 만약 그러지 않다면 감정평가를 통해 인정받을 수 있습니다.
도움이 되셨길 바라겠습니다.
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이수민 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.02.22
안녕하세요. 시가 기준에 대해서 답변드립니다.
아파트의 시가는 증여일 기준 전6개월 후3개월내에 주변 아파트 매각된 금액이있다면 그금액을 시가로 쓸수 있습니다.
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권혁우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.02.22
안녕하세요 :)
세무회계 프리미어 권혁우 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.
증여일 기준 이전 6개월 이후 3개월의 시가를 써야하는데, 기준시가 차이 5% 이내, 면적 차이 5% 이내에 해당하는 금액을 사용해야 합니다.
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이웅주 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.02.22
증여세 계산시 유사매매사례가액 또는 감정평가가액으로 하여야 합니다.
따라서 최근에 거래된 동일평형 유사층수 사례가액 중 증여일에 가까운 날에 있는 가액을 사용하시면 됩니다.
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김나은 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.02.22
안녕하세요 더나은세무회계 김나은 세무사입니다.
증여세 계산시 첫 번째로 선택해야 하는 것이 시가입니다.
담보 대출이 있기 때문에 담보 대출 부분은 양도가 되고 나머지 부분이 증여가 됩니다.
부담부증여로 신고하셔야 합니다.
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