세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
안녕하세요
현 자산은
아파트 현재 감정가 6억 상당 부부공동명의 (지분 5:5) / 대출 1억 5천
상가 현재 감정가 4억 상당 부부공동명의(지분 4(남편):6(아내)) / 대출 5천 입니다.
남편 소득은 세전 1억 7천 상당
아내인 저는 현재 세전 6천 상당 입니다.
저는 임산부라, 직장이 올해 9월이 되면 계약기간 만료로 퇴사예정입니다. 국민건강보험(직장가입자) 소실 예정
현재 상가는 잔금 납부 전 상태라, 지분 변경이 가능한 상태입니다.
(상가 아직은 공실, 월세 3000/190으로 내놓음)
여기서 질문은,
1. 상가를 남편 단독명의로 하고 제가 피부양자가 되어 연말정산 시 공제 적용 및 피부양자로써 의료비 혜택 등을 받는게 좋을지, (남편의 소득+아파트+상가로 인해 자산이 늘어나는 상황이 되긴 합니다.)
2. 상가를 그대로 부부공동명의(지분 4:6)로 하고 제가 국민건강보험(지역가입자)가 되어 (보험료 납부 계산 해보니 월 25만원 정도 됨) 현재 지분 변경 없이 그대로 유지해야 할지 문의 드립니다.
저희 부부 자산 중 상가 절세 방안에 대해 문의드립니다. 감사합니다
김*리 님
조회 : 569건
답변 : 1건
23.03.01
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송용현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.03.03
안녕하세요.
상가는 부부 일방이 단독명의로 취득하는게, 종합소득세/건강보험료 측면에서 유리합니다.
남편 단독명의로 진행하는 경우 종합소득세 부담은 늘어나겠지만, 아내의 건강보험 피부양자 자격유지, 연말정산 공제 혜택이 있습니다.
아내 단독명의로 진행하는 경우 종합소득세 부담은 줄지만, 건강보험 피부양자격 상실로 지역의료보험 발생합니다.
누구 단독명의로 하든 큰 차이 없습니다. 공동명의로 진행시 아내 건보료 발생 및 연말정산 혜택없음으로 불리할 수 있습니다.
다만, 추후 양도소득세 계산시에는 공동명의가 유리하므로, 매도계획/예상양도차익에 따라 선택하여 진행하심 좋을듯합니다.
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